事例紹介
2020.10.08
満室の窓口 けやき通り店【概要】
築28年 木造 2階建て
総戸数：12戸（うち 2戸空室）
間取り：2DK
【経緯】
築28年の木造 2階建ての物件で、1部屋だけ２ＤＫの間取を１ＬＤＫに変えたお部屋があり、
賃料upで成約に至ったことも有り、
「今から繁忙期に向けて準備しませんか？」とご提案させて頂いたところ、快諾頂きました。
リフォームや設備交換を実施し、改めて賃料査定・設定も行いました。
以前から取り掛かっていた外壁工事も終わり、繁忙期前に良い募集条件を整える事が出来ました。
【実施項目】
・間取変更（リフォーム含む） 2DK → 1LDKへ
→単身者・新婚様のニーズが１ＬＤＫの方が多くなっております。
元々40平米程度ある物件でしたので、ゆったりとしたお部屋が完成し、双方のお客様を見込めるように
なりました。
・設備交換・新設
→インターネット無料設備の導入を来年頭までに導入予定としております。
現在、検索する中で必須項目となっており、こちらもニーズに合わせて頂くべく、
導入検討頂いております。
加えて、照明交換（シーリングライト）・ＴＶモニターフォン・温水洗浄便座の新設も行って頂きました。
・外壁塗装
→こちらは繁忙期前から実施頂いておりました。
物件の外観が悪いと、お客様のご案内時に「外観が傷んでいるから、内装も良くないのでは...」
というイメージを持たれてしまう事が結構あります。
またホームページでの募集は最初１枚目の写真は「建物の外観」がほとんどです！
古い外観だとイメージも良くなく詳細ページまでクリックされない。ということになり、
せっかくの集客のチャンスを逃してしまうことになります。
お客様のモチベーションが下がると、いくら内装が良くてもいい印象にはならず、成約率も下がります。
費用は掛かりますが、外観というのはかなり重要な項目になります。
・賃料査定・設定
→リフォーム後、決まらない家賃（相場から完全にずれている）では募集してもお客様の目には止まりません。
そこで必要なのが、最適賃料の査定と設定です。
「相場が分からない」「他物件は現状いくらで募集しているのか？」など、少しでも気になる点があれば、
管理会社にご相談頂くことが大切であると思います。
【結論】
今から繁忙期に向けて、準備をしましょう！逆に今しないと遅れてしまいます...
繁忙期で慌てて準備すると、「業者さんが動けない」・「お客様の入居希望日に間に合わない」など、
「先に準備すれば良かった...」と思うことが多々発生します。今、この時期だからこそ動いてみてはいかがでしょうか。
加えて、【管理会社と打合せを事前にする事】は非常に効果的だと考えます。
お客様のニーズや反響、他物件がどのような条件で募集しているか、管理会社のスタッフは最新の情報を把握しております。
少しでもご不明な点等ありましたら、ご相談してみてはいかがでしょうか。
新型コロナウイルスの影響も心配される中で、繁忙期を迎えようとしております。
是非とも早めの準備をしていきませんか？
事例紹介
【金沢市神田】築40年・和室2間の2DKが劇的復活！周辺競合を制して「家賃19,000円アップ」を実現した1LDKリノベーション戦略
金沢市神田にある築38年の2DK。和室2間の古さが目立ち、周辺は大手ハウスメーカーの競合物件がひしめく激戦区でした。 同じ土俵での価格競争を避けるため、需要の高い「1LDK」への間取り変更に加え、グレーのアクセントクロスや木目調フロア、3口システムキッチンなどの水回り一新を実施。 「差別化デザイン×高スペック設備」により、家賃35,000円から54,000円への19,000円アップを実現した満室事例です。
2026.08.09事例紹介
築36年の逆転劇！1990年竣工物件に「Renotta LIFE×キッチン交換」を断行し、家賃1.5万円アップを達成した金沢市松島での資産再生戦略
賃貸経営において、1990年竣工（築36年）という築年数は、多くのオーナー様が「原状回復だけでは空室が埋まらない」「これ以上の賃料アップどころか下落は避けられない」と頭を悩ませる大きな局面です。特に競合が多いエリアでは、安易な値下げ競争に陥り、収益性が圧迫されてしまうケースも珍しくありません。 しかし、適切なターゲット分析と「コンセプトを持った空間プロデュース」を行えば、築30年を超えた物件であっても新築や築浅物件と対等以上に戦える優良資産へと生まれ変わります。 今回ご紹介するのは、石川県金沢市松島エリアにある築36年の2LDK物件の事例です。老朽化が目立っていたキッチンを最新のシステムキッチンへ完全交換し、さらに部屋ごとに独自のコンセプトを設定して壁・天井・床をトータルコーディネートする「Renotta LIFE（リノッタ ライフ）」を導入しました。 その結果、従来の賃料査定40,000円を大幅に覆す「15,000円アップの55,000円成約」という驚異的なバリューアップに成功したのです。 単に古くなった設備を新しくするだけの「修繕」から、入居者の憧れやライフスタイルに寄り添う「戦略的投資」へ。今後20年先まで安定したキャッシュフローを生み出すための、負動産再生ストーリーの全貌を公開します。
2026.08.22事例紹介
築39年物件の退去をデザイン投資で解決し、工事前に賃料1万円UPでスピード成約！
12年間住み続けた入居者の退去後、高額な原状回復費用と空室長期化という課題に直面した、金沢駅徒歩6分のマンション。 そこで家主様が選んだのは、単に「元の状態に戻す」原状回復ではなく、空室を価値向上の機会と捉えた戦略的なリノベーションでした。 「都市の喧騒を忘れる北欧の静寂」をコンセプトに、照明やキッチンなど印象を左右する部分には投資する一方、木部の塗装や浴室の壁面刷新など、既存を活かしてコストを抑えるメリハリのある設計を実施。 その結果、完成前から申し込みが入り、旧賃料から月額1万円アップでスピード成約を実現しました。 本記事では、限られた予算の中で「どこにお金をかけ、どこを抑えたのか」、そして築年数というハンデをどのように「選ばれる理由」へ変えたのか、その具体的な戦略を紹介します。
2026.08.09事例紹介
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RCと重厚感がある反面、1階と比較的暗さや窮屈感が出るため苦戦するお部屋での空室対策！長期入居による高額な修繕費用をデザインで賃料UPへ！
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