事例紹介
2020.10.21
満室の窓口 けやき通り店【概要】
築33年 木造 2階建て
総戸数：6戸（現在満室）
間取り：2K
【経緯】
築33年の木造2階建ての物件で、当社に管理をお任せ頂く前は2部屋空室となっておりました。
「費用をあまりかけたくない」と申し受け、物件を拝見しましたが、
お部屋の内装よりも共用部の整理が優先であると考え、ご提案させて頂きました。
内装は通常の原状回復を行っており、その後、賃料査定を行い募集をさせて頂き、
約2ヶ月で満室となり、費用も最小限で抑えることが出来ました。
【実施項目】
・階段手摺・柵の修復・交換
→まず気になったのが階段手摺と柵の劣化でした。
幸いにも塗装で修復出来る箇所（最小限の交換で）が多かったので、費用を抑えて見栄えを良くすることが出来ました。
・共用部の清掃
→オーナー様で共用部の清掃を行っておられましたが、高い所の蜘蛛の巣や汚れ、廊下のコケなどが残っており、
とても目立ちました。そこで、高圧洗浄や定期的な清掃をご提案しました。
・アンテナ修復・確認
→見落としがちなポイントだと思います。雪などで曲がったままになってませんか？
不要なアンテナ（古いもので今は機能していないが以前からついているもの）はついていませんか？
それがあるだけで、古い物件と印象となってしまいます。
・不要な放置物の撤去
→階段下や廊下においてある自転車や三輪車などを撤去しました。
置いてあるだけで、「狭く感じる」・「古く見える」などのご意見を頂く事があります。
定期的に整理した方がいいと思います。
・賃料査定・設定
→相場からかけ離れている家賃設定では募集してもお客様の目には止まりません。
そこで必要なのが、最適賃料の査定と設定です。
「相場が分からない」「他物件は現状いくらで募集しているのか？」など、少しでも気になる点があれば、
管理会社にご相談頂くことが大切であると思います。
【結論】
費用を抑え、満室にする事が出来ました！
共用部（外観）は物件の顔であり、お客様が一番最初に見る箇所です。
廊下や廊下に設置されている設備（照明・手摺）、そして共用部の状態（清掃が行き届いているか等）を
常に意識すべきだと思います。
「費用が高そう...」
「清掃はどこまでして貰えるのだろうか...」 などなど、
上記のようにお考えになられましたら、一度管理会社に相談してみてはいかがでしょうか？
これから迎える繁忙期の前に一度ご検討頂くことも大切だと考えます。
事例紹介
【金沢市神田】築40年・和室2間の2DKが劇的復活！周辺競合を制して「家賃19,000円アップ」を実現した1LDKリノベーション戦略
金沢市神田にある築38年の2DK。和室2間の古さが目立ち、周辺は大手ハウスメーカーの競合物件がひしめく激戦区でした。 同じ土俵での価格競争を避けるため、需要の高い「1LDK」への間取り変更に加え、グレーのアクセントクロスや木目調フロア、3口システムキッチンなどの水回り一新を実施。 「差別化デザイン×高スペック設備」により、家賃35,000円から54,000円への19,000円アップを実現した満室事例です。
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築36年の逆転劇！1990年竣工物件に「Renotta LIFE×キッチン交換」を断行し、家賃1.5万円アップを達成した金沢市松島での資産再生戦略
賃貸経営において、1990年竣工（築36年）という築年数は、多くのオーナー様が「原状回復だけでは空室が埋まらない」「これ以上の賃料アップどころか下落は避けられない」と頭を悩ませる大きな局面です。特に競合が多いエリアでは、安易な値下げ競争に陥り、収益性が圧迫されてしまうケースも珍しくありません。 しかし、適切なターゲット分析と「コンセプトを持った空間プロデュース」を行えば、築30年を超えた物件であっても新築や築浅物件と対等以上に戦える優良資産へと生まれ変わります。 今回ご紹介するのは、石川県金沢市松島エリアにある築36年の2LDK物件の事例です。老朽化が目立っていたキッチンを最新のシステムキッチンへ完全交換し、さらに部屋ごとに独自のコンセプトを設定して壁・天井・床をトータルコーディネートする「Renotta LIFE（リノッタ ライフ）」を導入しました。 その結果、従来の賃料査定40,000円を大幅に覆す「15,000円アップの55,000円成約」という驚異的なバリューアップに成功したのです。 単に古くなった設備を新しくするだけの「修繕」から、入居者の憧れやライフスタイルに寄り添う「戦略的投資」へ。今後20年先まで安定したキャッシュフローを生み出すための、負動産再生ストーリーの全貌を公開します。
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築39年物件の退去をデザイン投資で解決し、工事前に賃料1万円UPでスピード成約！
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