お問い合わせ
このエントリーをはてなブックマークに追加

事例紹介

共用部の重要性について

【概要】

築33年 木造 2階建て

総戸数:6戸(現在満室)

間取り:2K


【経緯】

築33年の木造2階建ての物件で、当社に管理をお任せ頂く前は2部屋空室となっておりました。

「費用をあまりかけたくない」と申し受け、物件を拝見しましたが、

お部屋の内装よりも共用部の整理が優先であると考え、ご提案させて頂きました。

内装は通常の原状回復を行っており、その後、賃料査定を行い募集をさせて頂き、

約2ヶ月で満室となり、費用も最小限で抑えることが出来ました。


【実施項目】


・階段手摺・柵の修復・交換

→まず気になったのが階段手摺と柵の劣化でした。

 幸いにも塗装で修復出来る箇所(最小限の交換で)が多かったので、費用を抑えて見栄えを良くすることが出来ました。


・共用部の清掃

→オーナー様で共用部の清掃を行っておられましたが、高い所の蜘蛛の巣や汚れ、廊下のコケなどが残っており、

 とても目立ちました。そこで、高圧洗浄や定期的な清掃をご提案しました。


・アンテナ修復・確認

→見落としがちなポイントだと思います。雪などで曲がったままになってませんか?

 不要なアンテナ(古いもので今は機能していないが以前からついているもの)はついていませんか?

 それがあるだけで、古い物件と印象となってしまいます。


・不要な放置物の撤去

→階段下や廊下においてある自転車や三輪車などを撤去しました。

 置いてあるだけで、「狭く感じる」・「古く見える」などのご意見を頂く事があります。

 定期的に整理した方がいいと思います。


賃料査定・設定

→相場からかけ離れている家賃設定では募集してもお客様の目には止まりません。

 そこで必要なのが、最適賃料の査定と設定です。

 「相場が分からない」「他物件は現状いくらで募集しているのか?」など、少しでも気になる点があれば、

 管理会社にご相談頂くことが大切であると思います。


【結論】


費用を抑え、満室にする事が出来ました!


共用部(外観)は物件の顔であり、お客様が一番最初に見る箇所です。

廊下や廊下に設置されている設備(照明・手摺)、そして共用部の状態(清掃が行き届いているか等)を

常に意識すべきだと思います。


「費用が高そう...」

「清掃はどこまでして貰えるのだろうか...」 などなど、


上記のようにお考えになられましたら、一度管理会社に相談してみてはいかがでしょうか?

これから迎える繁忙期の前に一度ご検討頂くことも大切だと考えます。


関連記事

  • 事例紹介

    成功事例から学ぶ空室対策とは?

    今回は賃貸オーナー様の資産・資本を増やすため、空室対策をして収入を増やす方法、保険活用による支出カットの方法を事例を交えながらご紹介します。

    2022.03.31
  • 事例紹介

    アパート経営は地獄になる?地獄にしない5つの対策を伝授!

    アパート経営は、うまくいけば長期にわたり利益を出してくれる投資方法ですが、失敗してしまうと地獄を見るような状況に陥ってしまうこともあります。 今回は、アパート経営が地獄になってしまう理由と地獄にしないための対策を解説します。

    2022.03.14
  • 事例紹介

    築35年でもまだまだいける!なんと!工事開始日に申し込み!リノベのリピート効果で稼働率UP&家賃UP率20%に成功しました。

    相続で受け継いだ物件(返済なし)に再投資をして満室経営を続けていらっしゃるオーナー様の事例です。 2019年~2021年にリノベーションを計2部屋施工。2021年に外壁塗装。 いずれも早期に入居者様決定していましたが、今回工事開始日に成約してしまいました。その秘訣とは?

    2022.01.29
  • 事例紹介

    富士市満室事例 9戸中3戸空室をリノベーション。完工後37日で満室になりました。

    9戸中長期空室が3戸もあった不人気物件が、超人気物件に!

    2021.12.25