事例紹介
入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！
築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。
2026.09.04
事例紹介
2020.11.06
満室の窓口 札幌店募集方法改善～プロモーション活動とネット掲載内容充実化の重要性
【経緯】
新築の木造3階建ての物件を当社に募集管理をお任せ頂く前は、
完成後も全て空室となっておりました。
当初オーナー様は【新築】で世帯数が少ない事もあり、募集管理を依頼しなくても、
完成する迄には２部屋、完成１ヶ月後位には残りの１部屋もお申込みが入り、
満室になるだろうと予想されておりました。
しかし、新型コロナウィルス感染症の拡大による広告反響、来店の下降傾向、
物件の完成が緊急事態宣言発令と重なり、
完成１ヶ月後でもお申込みが入らない現状となっておりました。
管理を任せて頂き、専属スタッフがプロモーション活動を始め、
自社店舗協力の基でネット公開内容の充実化を図る事で、
全３戸あった空室が当社との管理契約後１ヶ月半で全戸お申込を頂く事が出来ました。
【実施項目】
・物件近隣仲介店舗へのプロモーション
当社では各仲介店舗へ空室情報を毎朝メールで配信する事は継続しながら、
店舗への訪店活動を月に最低3回と実施する事を行なっておりました。
新型コロナウィルス感染症の影響で店舗訪問が出来なくなってしまった業務を
【ピンポイントでの物件資料メール送信】業務に切替、送信頻度を上げて実施しました。
この事により近隣仲介店舗はもちろんですが、他エリアの店舗にも物件認知度の向上を図る事が出来、
近隣仲介店舗以外からも沢山のお問合せを頂く事が出来ました。
・ネット掲載内容充実化
近年、お部屋探しで直接の店舗来店が減少している中、
新型コロナウィルス感染症の影響もあり、更にインターネットでのお部屋探しが増えている事から、
自社仲介店舗協力の基、大手ポータルサイトを含むＷＥＢサイト掲載で閲覧数を増加、反響数を増加させる為に、
広角に撮影が出来るデジタルカメラを利用した写真の撮影、
動画、３６０度が全て確認する事が出来るパノラマ写真などを活用した公開内容の充実化等を図り、
より選んで頂き易い環境を作る事を行ないました。
【結論】
設備や家賃に手を加える事なく、
募集方法改善する事で満室にする事が出来ました！
お客様に情報を提供するのは店舗スタッフである事から、
他店も含めた仲介店舗スタッフに対しての情報提供頻度向上、
関係性の構築、お客様への情報提供がし易い環境整備を行なう事、
お客様が利用されるのはインターネットである事から、
入口を広くとり、掲載内容を充実化する事、
この２つのアプローチは今や欠かせない方法となっております。
「お部屋はしっかり内装しているのに・・・」
「設備は近隣と比べても負けていないのに・・・」
「家賃は近隣と比較しても安くしているのに・・・」
上記の内容でお困りの場合はもしかしたら、
募集方法に原因があるかもしれません。
これからの繁忙期を迎えるまでに一度、
ご相談、見直しをしてみる事をお勧め致します。
物件を磨くことも大切ですが、物件情報が届いているか、
選んで頂き易い状況を作れているか等、
陳列に重きを置く事も大切だと思っております。
関連記事
-
-
事例紹介
レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31 -
事例紹介
伝統美とモダンが調和！シックな和モダン空間へ劇的リノベ
■ 課題・施工前の状態（Before） 施工前は古風な砂壁や畳、劣化の目立つ水まわりなど、築年数の経過を感じさせる和室（Before写真参照）でした。バスルーム（Before写真参照）も全体的に経年劣化や破損が見られ、現代の生活スタイルや若い世代のニーズにマッチしにくい状態が課題でした。 ■ リノベーションのポイント（After） １．和の造形美を活かした和モダン洋室への変更 床を畳から木目調フロア（After写真参照）へ全面刷新。壁面と天井にはシックなダーク系クロス（After写真参照）を施工し、柱や床の間といった元の木部構造を活かしながら、洗練されたモダン和室・洋室空間へと仕上げました。 ２．清潔感あふれる最新ユニットバスへの交換 水まわり（After写真参照）は黒のアクセントパネルを配した最新のユニットバスに一新。清潔感はもちろん、お部屋全体のシックなテイストと統一感を持たせています。 ■ 成果・アピールポイント 古さが目立つ純和風の空間から、木枠のアクセントが際立つデザイナーズ風の和モダン空間へと刷新。ポータルサイト掲載時にも目を引く独創的なデザインとなり、物件価値と入居意欲を大幅に高めるリノベーションで賃料5,000円アップした事例です。
2026.08.17 -
事例紹介
老朽化から劇的再生！石目調×ブラックで魅せるホテライクなモダンリノベ
■ 課題・施工前の状態（Before） 施工前は壁紙の大幅な剥がれや変色、キッチンの油汚れやタイルの経年感が目立ち、バスルームも水垢や古さが残る状態（before写真参照）でした。老朽化の印象が非常に強く、現状のままでは入居促進が極めて困難な状態が課題でした。 ■ リノベーションのポイント（After） １．高級感を演出する床材と天井クロス リビング・ダイニング（after）の床には質感の高い石目調フロアタイルを採用し、天井にはダークグレーのクロスを施工。空間全体を引き締め、ホテルのような洗練された上質空間へ変貌させました。 ２．対面キッチンのスタイリッシュ化 キッチン（after）は黒を基調としたモダンなシステムキッチンへと全面交換。吊戸棚を排して明るさを確保しつつ、天板のホワイトとボディのブラックでメリハリの効いたデザインに仕上げています。 ３．清潔感あふれる最新ユニットバス バスルーム（after）はアクセントパネルにブラックを取り入れた最新のユニットバスへ交換（beforeから刷新）。清潔感とスタイリッシュさを兼ね備えた水まわりに生まれ変わりました。 ■ 成果・アピールポイント 傷みが目立っていた部屋から、デザイン性の高いデザイナーズ仕様へ劇的に生まれ変わりました。ポータルサイトの画像一覧でも一目で際立つ内装となり、物件価値（家賃5,000円）の大幅な向上と成約率UPを実現するリノベーション事例です。
2026.08.17