税金対策
不動産投資のキャッシュフローとは？計算方法を解説！
不動産投資のキャッシュフローとは、家賃収入から運営費やローン返済を差し引いた資金の流れです。計算方法やキャッシュフローツリー、NOI、表面利回り・実質利回りとの違い、空室率や購入前の確認ポイントを具体例付きで解説します。
2018.05.30
税金対策
2018.05.30
満室の窓口
サラリーマン大家さんの節税術
マンション投資で得られる家賃収入は「不動産所得」として申告することができます。
この「不動産所得」は給与所得とは別に申告でき、確定申告で不動産所得を
申告する際には「所得税」、「住民税」が軽減されることがあります。
マンション投資にはローンの返済利息や、管理費・減価償却費などの必要経費、さらに初年
度には諸経費が重なるため、家賃収入よりも必要経費が多くなってしまうことがあります。
しかし、不動産所得で赤字となってしまった部分は給与所得と合算することができ、
全体の収入から赤字分を差し引くことができるのです。
減少した所得分に対して「所得税の還付」が受けられるので、納める税金の割合が少なくなります。
また住民税も所得税の納税額を元に算出されるので、所得税が節税できれば住民税も抑えられるメリットがあります。
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