お問い合わせ
このエントリーをはてなブックマークに追加

事例紹介

【分譲マンション】リフォーム内容とその効果

【概要】

築21年 SRC造

分譲マンション(6F)

間取:3LDK


【経緯】

お付き合いのあるリフォーム会社様よりオーナー様をご紹介頂きました。

当社にお預け頂く前からリフォームをお考えで、

リフォーム案に関して当社からも少しアドバイスをさせて頂くこととなり、

加えてリフォーム後の募集賃料査定を行い、賃料UPした家賃と相場家賃がかけ離れていないよう賃料設定をしました。


【実施項目】

・浴室交換

・キッチン交換

・エアコン交換(4基)

→お客様の印象に影響を与える部分であり、交換をアドバイスさせて頂きました。

 高額ではあったものの、現場の意見として取り入れて頂きました。


・照明器具設置(全部屋)

→ご転勤の方で、「極力、自分で用意したくない...」というご意見が多いので、貸主様に設置頂きました。


・賃料査定

→リフォーム費用を加味し、算出しました。

 リフォームした分だけ増額すると、相場からかけ離れた物件(反響が少ない物件になります。)

 上記内容をご説明し、最適な賃料設定をしました。

 (当物件の平均賃料より5,000円UPで設定しました。)


【結果】


約1ヵ月でご成約となりました!


お客様が印象的に感じる箇所(浴室・キッチン・エアコン)をリフォームする事で印象が違います。

加えて、最適な家賃設定をすることで、物件検索時にお客様がポータルサイトで閲覧される可能性

(=興味を持って頂く可能性)が増え、成約に至る可能性もグンと増えます。


当物件は、その双方がマッチした形となりました。

これからの繁忙期を迎えるにあたり、是非ともご検討頂ければと思います。

関連記事

  • 事例紹介

    成功事例から学ぶ空室対策とは?

    今回は賃貸オーナー様の資産・資本を増やすため、空室対策をして収入を増やす方法、保険活用による支出カットの方法を事例を交えながらご紹介します。

    2022.03.31
  • 事例紹介

    アパート経営は地獄になる?地獄にしない5つの対策を伝授!

    アパート経営は、うまくいけば長期にわたり利益を出してくれる投資方法ですが、失敗してしまうと地獄を見るような状況に陥ってしまうこともあります。 今回は、アパート経営が地獄になってしまう理由と地獄にしないための対策を解説します。

    2022.03.14
  • 事例紹介

    築35年でもまだまだいける!なんと!工事開始日に申し込み!リノベのリピート効果で稼働率UP&家賃UP率20%に成功しました。

    相続で受け継いだ物件(返済なし)に再投資をして満室経営を続けていらっしゃるオーナー様の事例です。 2019年~2021年にリノベーションを計2部屋施工。2021年に外壁塗装。 いずれも早期に入居者様決定していましたが、今回工事開始日に成約してしまいました。その秘訣とは?

    2022.01.29
  • 事例紹介

    富士市満室事例 9戸中3戸空室をリノベーション。完工後37日で満室になりました。

    9戸中長期空室が3戸もあった不人気物件が、超人気物件に!

    2021.12.25