事例紹介
長期入居のお部屋の退去後、2DKの築27年アパートが家賃12,000円UPで成約!
長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかの2パターンで検討した事例。
2019.04.15事例紹介
2020.11.05
満室の窓口 石川県庁前店【概要】
築21年 SRC造
分譲マンション(6F)
間取:3LDK
【経緯】
お付き合いのあるリフォーム会社様よりオーナー様をご紹介頂きました。
当社にお預け頂く前からリフォームをお考えで、
リフォーム案に関して当社からも少しアドバイスをさせて頂くこととなり、
加えてリフォーム後の募集賃料査定を行い、賃料UPした家賃と相場家賃がかけ離れていないよう賃料設定をしました。
【実施項目】
・浴室交換
・キッチン交換
・エアコン交換(4基)
→お客様の印象に影響を与える部分であり、交換をアドバイスさせて頂きました。
高額ではあったものの、現場の意見として取り入れて頂きました。
・照明器具設置(全部屋)
→ご転勤の方で、「極力、自分で用意したくない...」というご意見が多いので、貸主様に設置頂きました。
・賃料査定
→リフォーム費用を加味し、算出しました。
リフォームした分だけ増額すると、相場からかけ離れた物件(反響が少ない物件になります。)
上記内容をご説明し、最適な賃料設定をしました。
(当物件の平均賃料より5,000円UPで設定しました。)
【結果】
約1ヵ月でご成約となりました!
お客様が印象的に感じる箇所(浴室・キッチン・エアコン)をリフォームする事で印象が違います。
加えて、最適な家賃設定をすることで、物件検索時にお客様がポータルサイトで閲覧される可能性
(=興味を持って頂く可能性)が増え、成約に至る可能性もグンと増えます。
当物件は、その双方がマッチした形となりました。
これからの繁忙期を迎えるにあたり、是非ともご検討頂ければと思います。
事例紹介
長期入居のお部屋の退去後、2DKの築27年アパートが家賃12,000円UPで成約!
長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかの2パターンで検討した事例。
2019.04.15事例紹介
全室リノベーションで入居率4%→100%!
社員寮として利用されている物件。近年入寮の希望が無く、25部屋中24部屋も空室という状態。 全室リノベーション&敷金・礼金なし&インターネット無料で満室へ!!
2019.04.27事例紹介
空室期間1年以上のお部屋が家賃6,000円UPで工事完成後10日で成約!
今回の空室改善事例は築33年の物件のお部屋をリノベーションし工事中に入居が決まった事例になります。
2019.01.28事例紹介
設備改善で年間収支300,000円の増収改善
インターネット無料導入・新規設備導入で年間収支改善!
2019.12.26