事例紹介
2020.11.05
満室の窓口 けやき通り店【概要】
築21年 ＳＲＣ造
分譲マンション（6Ｆ）
間取：３ＬＤＫ
【経緯】
お付き合いのあるリフォーム会社様よりオーナー様をご紹介頂きました。
当社にお預け頂く前からリフォームをお考えで、
リフォーム案に関して当社からも少しアドバイスをさせて頂くこととなり、
加えてリフォーム後の募集賃料査定を行い、賃料UPした家賃と相場家賃がかけ離れていないよう賃料設定をしました。
【実施項目】
・浴室交換
・キッチン交換
・エアコン交換（4基）
→お客様の印象に影響を与える部分であり、交換をアドバイスさせて頂きました。
高額ではあったものの、現場の意見として取り入れて頂きました。
・照明器具設置（全部屋）
→ご転勤の方で、「極力、自分で用意したくない...」というご意見が多いので、貸主様に設置頂きました。
・賃料査定
→リフォーム費用を加味し、算出しました。
リフォームした分だけ増額すると、相場からかけ離れた物件（反響が少ない物件になります。）
上記内容をご説明し、最適な賃料設定をしました。
（当物件の平均賃料より5,000円UPで設定しました。）
【結果】
約1ヵ月でご成約となりました！
お客様が印象的に感じる箇所（浴室・キッチン・エアコン）をリフォームする事で印象が違います。
加えて、最適な家賃設定をすることで、物件検索時にお客様がポータルサイトで閲覧される可能性
（＝興味を持って頂く可能性）が増え、成約に至る可能性もグンと増えます。
当物件は、その双方がマッチした形となりました。
これからの繁忙期を迎えるにあたり、是非ともご検討頂ければと思います。
事例紹介
駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例
「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。
2026.02.15事例紹介
【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。
2026.02.09事例紹介
プラスαの浴室リノベーションで収益最大化！
すでに一度リノベーションを施工し、他物件との差別化を図れていたお部屋に対し、「さらに収益を最大化するには何が必要か？」を考え対策を実行した事例の紹介となります。
2026.02.07事例紹介
【和室の逆襲】洋室化コストをゼロへ！「攻めたクロス」と水回り集中投資で賃料1.9万円UPを掴む戦略
「和室があるから家賃が上がらない」という思い込みは、収益最大化のチャンスを逃しているかもしれません。 築古物件の多くが抱える「和室の客付け不安」に対し、あえて洋室化を行わず、「和室のまま賃料19,000円UP」という結果を出しました。 勝因は、オーナー様の予算を「和室の解体」ではなく、「キッチンの刷新」「浴室リフォーム」、そして「攻めたアクセントクロス」へ賢く集中させたこと。 本コラムでは、固定観念を打ち破り、物件の個性を収益に変えた「攻めのリノベーション戦略」を徹底解説します。
2026.01.30