事例紹介
戦略的デザインで実現！築30年2LDKを賃料＋16,000円、申込2日で満室に導いた成功事例
築30年の駅近物件が持つポテンシャルを解放！間取り据え置きで費用を抑えつつ、ターゲット層に響くデザイン戦略で、地域の相場を超える賃料アップと異例のスピード成約を達成した具体的なノウハウを公開します
2025.12.04
事例紹介
2020.11.05
満室の窓口 けやき通り店【分譲マンション】リフォーム内容とその効果
【概要】
築21年 ＳＲＣ造
分譲マンション（6Ｆ）
間取：３ＬＤＫ
【経緯】
お付き合いのあるリフォーム会社様よりオーナー様をご紹介頂きました。
当社にお預け頂く前からリフォームをお考えで、
リフォーム案に関して当社からも少しアドバイスをさせて頂くこととなり、
加えてリフォーム後の募集賃料査定を行い、賃料UPした家賃と相場家賃がかけ離れていないよう賃料設定をしました。
【実施項目】
・浴室交換
・キッチン交換
・エアコン交換（4基）
→お客様の印象に影響を与える部分であり、交換をアドバイスさせて頂きました。
高額ではあったものの、現場の意見として取り入れて頂きました。
・照明器具設置（全部屋）
→ご転勤の方で、「極力、自分で用意したくない...」というご意見が多いので、貸主様に設置頂きました。
・賃料査定
→リフォーム費用を加味し、算出しました。
リフォームした分だけ増額すると、相場からかけ離れた物件（反響が少ない物件になります。）
上記内容をご説明し、最適な賃料設定をしました。
（当物件の平均賃料より5,000円UPで設定しました。）
【結果】
約1ヵ月でご成約となりました！
お客様が印象的に感じる箇所（浴室・キッチン・エアコン）をリフォームする事で印象が違います。
加えて、最適な家賃設定をすることで、物件検索時にお客様がポータルサイトで閲覧される可能性
（＝興味を持って頂く可能性）が増え、成約に至る可能性もグンと増えます。
当物件は、その双方がマッチした形となりました。
これからの繁忙期を迎えるにあたり、是非ともご検討頂ければと思います。
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