事例紹介
【空室対策】5年間で管理個数3,300戸から4,300戸、長期空室率は1.5%|成功事例
5年間で管理個数3,300戸から4,300戸に増え、さらに長期空室率が1.5%から0.25%以下へと経営改善をしたジェクト株式会社の空室対策成功事例をご紹介いたします。
2024.03.11事例紹介
2020.11.12
満室の窓口 けやき通り店今回は長期入居物件を賃貸リノベーションで改善した事例をご紹介させて頂きます。
長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。
大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、
付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかシュミレーションさせていただき、
一番キャッシュフローの良いご提案をさせていただきました。
■物件概要
間取り:2LDK
平米数:48.79㎡
築年数:1996年7月
■改善前の問題点
・前入居者は約10年入居で部屋全体が相当痛んでおり大きな修繕が必要な状況
・TVインターホンなど必須設備が設置されてない
・和室が1部屋あり古さを感じる
■ご提案内容
前入居者が約10年入居していた為、入居前の状態に戻す原状回復リフォームでも120万円の費用がかかる状態でした。
投資分析を行い2パターンの工事でシミュレーションしオーナー様と相談の上、
税引後のキャッシュフローが大きくプラスになったリノベーションで工事を進めていくことが決定しました。
工事内容
・間取り変更(2LDK→1LDK)
・設備交換(キッチン、洗面台)
・ウォークインクローゼットの新設
・フロアタイルの張り替え
・ダウンライトに変更
家賃は48,000円から58,000円
10,000円アップで結果として施工後3日で成約になりました。
ご提案の段階で空室率を踏まえた投資分析を行っていましたが、
結果としてシミュレーションしていたものより入居の早さが大幅に上回ったため、
予定していた収益より大きくプラスになりました。
事例紹介
【空室対策】5年間で管理個数3,300戸から4,300戸、長期空室率は1.5%|成功事例
5年間で管理個数3,300戸から4,300戸に増え、さらに長期空室率が1.5%から0.25%以下へと経営改善をしたジェクト株式会社の空室対策成功事例をご紹介いたします。
2024.03.11事例紹介
管理戸数4,300戸・入居率98.2%を維持する不動産会社の秘策!
今回はジェクト株式会社「満室の窓口・川崎中原店」の空室対策事例をご紹介いたします。『5年間で長期空室(3ヶ月以上空室)を劇的に減らした方法』として、実際の市場状況や改善事例やマル秘知識とここだけの情報を大公開いたします。
2024.03.09事例紹介
空室率60%だった賃貸物件が〇〇で4ヶ月後に満室に!?|不動産投資
設備導入やデザイン性、原状回復、賃料の見直しなど、物件価値を上げることで、家賃アップや利回りアップに成功した空室対策事例を4つご紹介します。
2024.02.01事例紹介
【2023年|賃貸経営】今できる繁忙期対策|不動産投資
繁忙期には部屋が勝手に決まっていくというのは今や都市伝説… 繁忙期に、しっかりと入居を決めるために、今のうちに準備することが重要です!
2023.10.20