renovationの極意〜高額原状回復はチャンス〜

今回は長期入居物件を賃貸リノベーションで改善した事例をご紹介させて頂きます。

長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。

大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、

付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかシュミレーションさせていただき、

一番キャッシュフローの良いご提案をさせていただきました。

■物件概要

間取り：2LDK

平米数：48.79㎡

築年数：1996年7月

■改善前の問題点

・前入居者は約10年入居で部屋全体が相当痛んでおり大きな修繕が必要な状況

・TVインターホンなど必須設備が設置されてない

・和室が1部屋あり古さを感じる

■ご提案内容

前入居者が約10年入居していた為、入居前の状態に戻す原状回復リフォームでも120万円の費用がかかる状態でした。

投資分析を行い２パターンの工事でシミュレーションしオーナー様と相談の上、

税引後のキャッシュフローが大きくプラスになったリノベーションで工事を進めていくことが決定しました。

工事内容

・間取り変更（2LDK→1LDK）

・設備交換（キッチン、洗面台）

・ウォークインクローゼットの新設

・フロアタイルの張り替え

・ダウンライトに変更

家賃は48,000円から58,000円

10,000円アップで結果として施工後3日で成約になりました。

ご提案の段階で空室率を踏まえた投資分析を行っていましたが、

結果としてシミュレーションしていたものより入居の早さが大幅に上回ったため、

予定していた収益より大きくプラスになりました。

記事一覧に戻る

事例紹介

キッチン・浴室のデザインリフォームで5,000円家賃アップ！

原状回復工事時のリフォームに合わせてキッチン、浴室にワンポイントのリノベーションをプラスすることで、家賃アップを実現した例をご紹介します。
2025.11.25
事例紹介

家賃＋5,000円を叶えた！浴室リフォームデザイン戦略

築18年のRC造物件。次なる一手は、水回りの競争力強化でした。最近のお部屋探しは、水回りの品質を重視される方が多くなっており、「築年数相応」の浴室が客付けスピードを低下させるということもあります。ユニットバス交換は高額であり、手が出しにくい。そこで部分的なリノベーション（壁一面張替・サーモ交換・鏡変更）で、予算を抑え、募集開始後わずか約10日間で賃料5,000円アップでの成約を実現した施策をご紹介します。
2025.11.18
事例紹介

【築33年・和室2DK】大幅な間取り変更とデザイン性UPで家賃14,000円UP

本事例は、築33年・金沢市内に位置する賃貸物件のリノベーション事例です。間取りは和室2間の2DKと、通常の原状回復ではお家賃の引き直しをせざるを得ない状況でした。しかし、リノベーションを行うことで物件価値を高め、収益を向上させることに成功しました。市場のニーズとマッチしない築古物件であっても、適切なリフォームにより空室対策と収益改善が可能であることを示す一例として、ぜひご参考いただければ幸いです。
2025.10.26
事例紹介

予算制約を克服！「白」で魅せる空室対策！

顧客の声に基づき、ターゲットであるカップル層に響く「白基調」のリノベーションを提案。 3DKを2LDKに変更しつつ、既存素材を残しつつ費用を抑えながらの改修に成功しました。結果、工事完成当日に成約し、家賃を14,000円アップさせた事例を紹介します。
2025.10.25

renovationの極意〜高額原状回復はチャンス〜

関連記事