事例紹介
視点を変え満室!外国籍のお客様入居戦略!
駅近ながら設備が古い物件で空室が長期化。エリアでの外国籍のお客様の入居の増加に着目し、ターゲットを外国籍に転換。ルームシェア可能な間取りをアピールし満室を実現した事例です。
2025.05.12事例紹介
2020.11.24
満室の窓口 けやき通り店【概要】
構造 :軽量鉄骨造
築年数:2005年
総戸数:6戸(うち2戸空室)
間取 :2LDK
【改善事例】
〇賃料査定
→近隣物件との比較、当社の成約実績を加味し、賃料を再設定しました。
前管理会社が相場より高く設定していた為、減額設定をしました。
〇基本設備の交換
→TVモニター付きインターホンの取替、照明器具交換(シーリングライト新設)を実施しました。
※築15年なのに、改善したのはこれだけでした!!
【結果】
約1ヵ月で満室となりました!!(10月中)
【決まるお部屋の共通点】
① 基本設備が整っている
→「照明器具」・「TV付きモニターホン」・「温水洗浄便座」が整備されており、
お客様からも必須設備として認知されております。
② 付加設備も充実している
→「室内洗濯物干し」・「インターネット月額使用料 無料」も備わっておりました。
お部屋探しもインターネットでの検索が多くなっております。
これらの設備が導入されている物件は、検索段階でも有利で、他物件との差別化も出来ていると考えます。
③ 外構が整備されている
→お客様が一番初めに見られる箇所は【外構・共用部】です。
いくらお部屋がきれいでも、外構(共用部)が汚れていると、お客様にお選び頂けません。
外壁塗装や共用部の清掃、植栽整備などが行き届いている事も共通しております。
「各設備を導入すると、費用はいくらかかるのだろうか...」
「外壁塗装はやりたいけど、高額だからできない...」
少しでも気になっている事やご不安に思っていることがあれば、管理会社にご相談して下さい!
先ずはお声がけ下さい!
最適な分析・ご提案をさせて頂きます!
事例紹介
視点を変え満室!外国籍のお客様入居戦略!
駅近ながら設備が古い物件で空室が長期化。エリアでの外国籍のお客様の入居の増加に着目し、ターゲットを外国籍に転換。ルームシェア可能な間取りをアピールし満室を実現した事例です。
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