事例紹介
2020.11.24
満室の窓口 けやき通り店【概要】
構造 ：軽量鉄骨造
築年数：2005年
総戸数：6戸（うち2戸空室）
間取 ：２ＬＤＫ
【改善事例】
〇賃料査定
→近隣物件との比較、当社の成約実績を加味し、賃料を再設定しました。
前管理会社が相場より高く設定していた為、減額設定をしました。
〇基本設備の交換
→ＴＶモニター付きインターホンの取替、照明器具交換（シーリングライト新設）を実施しました。
※築15年なのに、改善したのはこれだけでした！！
【結果】
約1ヵ月で満室となりました！！（10月中）
【決まるお部屋の共通点】
① 基本設備が整っている
→「照明器具」・「ＴＶ付きモニターホン」・「温水洗浄便座」が整備されており、
お客様からも必須設備として認知されております。
② 付加設備も充実している
→「室内洗濯物干し」・「インターネット月額使用料 無料」も備わっておりました。
お部屋探しもインターネットでの検索が多くなっております。
これらの設備が導入されている物件は、検索段階でも有利で、他物件との差別化も出来ていると考えます。
③ 外構が整備されている
→お客様が一番初めに見られる箇所は【外構・共用部】です。
いくらお部屋がきれいでも、外構（共用部）が汚れていると、お客様にお選び頂けません。
外壁塗装や共用部の清掃、植栽整備などが行き届いている事も共通しております。
「各設備を導入すると、費用はいくらかかるのだろうか...」
「外壁塗装はやりたいけど、高額だからできない...」
少しでも気になっている事やご不安に思っていることがあれば、管理会社にご相談して下さい！
先ずはお声がけ下さい！
最適な分析・ご提案をさせて頂きます！
事例紹介
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