お問い合わせ
このエントリーをはてなブックマークに追加

事例紹介

【1ヵ月で満室!!】決まりやすいお部屋の共通点

【概要】


構造 :軽量鉄骨造

築年数:2005年

総戸数:6戸(うち2戸空室)

間取 :2LDK


【改善事例】

〇賃料査定

→近隣物件との比較、当社の成約実績を加味し、賃料を再設定しました。

 前管理会社が相場より高く設定していた為、減額設定をしました。


〇基本設備の交換

→TVモニター付きインターホンの取替、照明器具交換(シーリングライト新設)を実施しました。


※築15年なのに、改善したのはこれだけでした!!


【結果】


約1ヵ月で満室となりました!!(10月中)


【決まるお部屋の共通点】


① 基本設備が整っている

→「照明器具」・「TV付きモニターホン」・「温水洗浄便座」が整備されており、

 お客様からも必須設備として認知されております。


② 付加設備も充実している

→「室内洗濯物干し」・「インターネット月額使用料 無料」も備わっておりました。

 お部屋探しもインターネットでの検索が多くなっております。

 これらの設備が導入されている物件は、検索段階でも有利で、他物件との差別化も出来ていると考えます。


③ 外構が整備されている

→お客様が一番初めに見られる箇所は【外構・共用部】です。

 いくらお部屋がきれいでも、外構(共用部)が汚れていると、お客様にお選び頂けません。

 外壁塗装や共用部の清掃、植栽整備などが行き届いている事も共通しております。


「各設備を導入すると、費用はいくらかかるのだろうか...」

「外壁塗装はやりたいけど、高額だからできない...」


少しでも気になっている事やご不安に思っていることがあれば、管理会社にご相談して下さい!


先ずはお声がけ下さい!

最適な分析・ご提案をさせて頂きます!


関連記事

  • 事例紹介

    長期入居のお部屋の退去後、2DKの築27年アパートが家賃12,000円UPで成約!

    長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかの2パターンで検討した事例。

    2019.04.15
  • 事例紹介

    全室リノベーションで入居率4%→100%!

    社員寮として利用されている物件。近年入寮の希望が無く、25部屋中24部屋も空室という状態。 全室リノベーション&敷金・礼金なし&インターネット無料で満室へ!!

    2019.04.27
  • 事例紹介

    空室期間1年以上のお部屋が家賃6,000円UPで工事完成後10日で成約!

    今回の空室改善事例は築33年の物件のお部屋をリノベーションし工事中に入居が決まった事例になります。

    2019.01.28
  • 事例紹介

    設備改善で年間収支300,000円の増収改善

    インターネット無料導入・新規設備導入で年間収支改善!

    2019.12.26