事例紹介
2020.12.10
満室の窓口 町田南口店構造：RC造5階建て
築年数：31年
間取り：２DK
世帯数：14戸
専有面積：40.77㎡
入居率：92.8%
最寄り駅：JR横浜線 町田駅 徒歩6分
・原状回復工事のみでは賃料下落は避けられない
・原状回復工事のみでも高額の工事費用が見込まれる
・現状で募集をしても長期空室の懸念がある
・好立地とRC構造を活かして、長期収益を見込めるリフォームを提案
・需要の高い１LDKへ間取り変更を行い、早期申込を目指す
募集賃料 80,000円→93,000円
空室期間 改善前：6ヶ月→改善後：20日で入居決定
原状回復リフォーム工事 1,070,014円
追加グレードアップ工事 1,929,986円
リフォーム工事総額 3,000,000円
家賃 80,000円→93,000円 アップ賃料13,000円
年間アップ賃料 156,000円
リフォーム投資利回り 8.08%
家賃 80,000円→93,000円
空室期間平均 6ヶ月→2か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 7,089,986円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,788,000円
10年間の収益差額 698,014円
満室の窓口 町田南口店（株式会社オリバー365）では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI（人工知能）を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。
賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。
東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 町田南口店（株式会社オリバー365）にお任せください。
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事例紹介
【築33年・和室2DK】大幅な間取り変更とデザイン性UPで家賃14,000円UP
本事例は、築33年・金沢市内に位置する賃貸物件のリノベーション事例です。間取りは和室2間の2DKと、通常の原状回復ではお家賃の引き直しをせざるを得ない状況でした。しかし、リノベーションを行うことで物件価値を高め、収益を向上させることに成功しました。市場のニーズとマッチしない築古物件であっても、適切なリフォームにより空室対策と収益改善が可能であることを示す一例として、ぜひご参考いただければ幸いです。
2025.10.26事例紹介
予算制約を克服！「白」で魅せる空室対策！
顧客の声に基づき、ターゲットであるカップル層に響く「白基調」のリノベーションを提案。 3DKを2LDKに変更しつつ、既存素材を残しつつ費用を抑えながらの改修に成功しました。 結果、工事完成当日に成約し、家賃を14,000円アップさせた事例を紹介します。
2025.10.25事例紹介
【満室達成事例】和室を「強み」に変える！築古物件の収益最大化リノベーション戦略
本事例は、築年数が経過した物件でも、立地の良さや既存の間取りを最大限に活かし、戦略的なリノベーションによって収益性を高める当社のノウハウを提示します。一般的な改修方法とは一線を画したアイデアと、高い費用対効果をオーナー様にお伝えし、信頼性と専門性を高めることを目的とします。
2025.10.14事例紹介
原状回復＋デザインで家賃UP
築年数が30年近くなりデザインの古さが目立ってきていましたが、部分的なデザインリノベーションで家賃アップに繋がりました！
2025.10.04