事例紹介
2020.12.10
満室の窓口 町田南口店構造：RC造5階建て
築年数：31年
間取り：２DK
世帯数：14戸
専有面積：40.77㎡
入居率：92.8%
最寄り駅：JR横浜線 町田駅 徒歩6分
・原状回復工事のみでは賃料下落は避けられない
・原状回復工事のみでも高額の工事費用が見込まれる
・現状で募集をしても長期空室の懸念がある
・好立地とRC構造を活かして、長期収益を見込めるリフォームを提案
・需要の高い１LDKへ間取り変更を行い、早期申込を目指す
募集賃料 80,000円→93,000円
空室期間 改善前：6ヶ月→改善後：20日で入居決定
原状回復リフォーム工事 1,070,014円
追加グレードアップ工事 1,929,986円
リフォーム工事総額 3,000,000円
家賃 80,000円→93,000円 アップ賃料13,000円
年間アップ賃料 156,000円
リフォーム投資利回り 8.08%
家賃 80,000円→93,000円
空室期間平均 6ヶ月→2か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 7,089,986円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,788,000円
10年間の収益差額 698,014円
満室の窓口 町田南口店（株式会社オリバー365）では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI（人工知能）を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。
賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。
東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 町田南口店（株式会社オリバー365）にお任せください。
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事例紹介
駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例
「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。
2026.02.15事例紹介
【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。
2026.02.09事例紹介
プラスαの浴室リノベーションで収益最大化！
すでに一度リノベーションを施工し、他物件との差別化を図れていたお部屋に対し、「さらに収益を最大化するには何が必要か？」を考え対策を実行した事例の紹介となります。
2026.02.07事例紹介
【和室の逆襲】洋室化コストをゼロへ！「攻めたクロス」と水回り集中投資で賃料1.9万円UPを掴む戦略
「和室があるから家賃が上がらない」という思い込みは、収益最大化のチャンスを逃しているかもしれません。 築古物件の多くが抱える「和室の客付け不安」に対し、あえて洋室化を行わず、「和室のまま賃料19,000円UP」という結果を出しました。 勝因は、オーナー様の予算を「和室の解体」ではなく、「キッチンの刷新」「浴室リフォーム」、そして「攻めたアクセントクロス」へ賢く集中させたこと。 本コラムでは、固定観念を打ち破り、物件の個性を収益に変えた「攻めのリノベーション戦略」を徹底解説します。
2026.01.30