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古い建物でも好立地とRC構造なら、リフォームを実施することで、長期収益が見込めます

物件概要

構造：RC造5階建て
築年数：31年
間取り：２DK
世帯数：14戸
専有面積：40.77㎡
入居率：92.8%
最寄り駅：JR横浜線　町田駅　徒歩6分

物件の課題

・原状回復工事のみでは賃料下落は避けられない
・原状回復工事のみでも高額の工事費用が見込まれる
・現状で募集をしても長期空室の懸念がある

空室対策のご提案

・好立地とRC構造を活かして、長期収益を見込めるリフォームを提案
・需要の高い１LDKへ間取り変更を行い、早期申込を目指す

対策の結果

募集賃料　80,000円→93,000円
空室期間　改善前：6ヶ月→改善後：20日で入居決定

リフォームコスト

原状回復リフォーム工事　1,070,014円
追加グレードアップ工事　1,929,986円
リフォーム工事総額　3,000,000円

リフォーム投資利回り

家賃　80,000円→93,000円　アップ賃料13,000円
年間アップ賃料　156,000円
リフォーム投資利回り　8.08%

10年間のキャッシュフロー

家賃　80,000円→93,000円
空室期間平均　6ヶ月→2か月
入退去回数　3回→2回
通常リフォームの純営業利益　7,089,986円
グレードアップリフォームの純営業利益　7,788,000円

10年間の収益差額　698,014円

満室の窓口　町田南口店（株式会社オリバー365）では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI（人工知能）を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。

賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。

東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口　町田南口店（株式会社オリバー365）にお任せください。

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