事例紹介
長期空室物件が満室に! 入居者に選ばれる部屋の作り方
賃貸経営において、物件の魅力を最大限に引き出し、満室経営を実現するためには、入居者のニーズを正確に捉えた対策が必要です。 今回は、賃貸経営のポイントを深掘りし、実際の経営事例や設備導入の効果、そして将来的なキャッシュフロー経営の考え方について詳しく解説していきます。
2024.09.27事例紹介
2020.12.10
満室の窓口 町田南口店構造:RC造5階建て
築年数:31年
間取り:2DK
世帯数:14戸
専有面積:40.77㎡
入居率:92.8%
最寄り駅:JR横浜線 町田駅 徒歩6分
・原状回復工事のみでは賃料下落は避けられない
・原状回復工事のみでも高額の工事費用が見込まれる
・現状で募集をしても長期空室の懸念がある
・好立地とRC構造を活かして、長期収益を見込めるリフォームを提案
・需要の高い1LDKへ間取り変更を行い、早期申込を目指す
募集賃料 80,000円→93,000円
空室期間 改善前:6ヶ月→改善後:20日で入居決定
原状回復リフォーム工事 1,070,014円
追加グレードアップ工事 1,929,986円
リフォーム工事総額 3,000,000円
家賃 80,000円→93,000円 アップ賃料13,000円
年間アップ賃料 156,000円
リフォーム投資利回り 8.08%
家賃 80,000円→93,000円
空室期間平均 6ヶ月→2か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 7,089,986円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,788,000円
10年間の収益差額 698,014円
満室の窓口 町田南口店(株式会社オリバー365)では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI(人工知能)を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。
賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。
東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 町田南口店(株式会社オリバー365)にお任せください。
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長期空室物件が満室に! 入居者に選ばれる部屋の作り方
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