【ちょっとした改善で満室へ】空室改善術

築20年超の2DKを1LDKへ！石川県野々市エリアで査定比118%（家賃9,000円アップ）を実現したリノベーション費用対効果を公開

「9年ぶりの退去」は、賃料下落のピンチか、それとも収益向上のチャンスか。 今回ご紹介するのは、長期入居ゆえの「大きな課題」に直面していた物件の事例です。前入居者が9年間住み続けていた間に、周辺の賃料相場は大きく下落。当時の賃料58,000円に対し、現在の市場査定では「50,000円が限界」という、厳しい現実を突きつけられていました。 オーナー様の悩みは深刻でした。 「8,000円も賃料が下がるのは痛い。かといって、多額の費用をかけて直しても、本当に元が取れるのか？」 そこで私たちが提案したのは、単なる原状回復ではない**「市場を逆転させる投資戦略」**です。 時代に合わなくなった2DKを、開放的な「1LDK」へ。そして、最もコストがかかる浴室は、あえて全交換せず「バスリノ（部分リニューアル）」で賢く刷新。 その結果、査定額を9,000円も上回り、9年前の賃料すら超える**「59,000円」での成約**を実現しました。9年間のブランクを一気に跳ね返し、物件の価値を再定義したリノベーションの全貌を公開します。

【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策

西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。

金沢市で築30年アパートをリノベーション！家賃1万円アップと13日で満室を実現した空室対策事例

はじめに：金沢の賃貸市場で「築30年の壁」をどう乗り越えるか 石川県金沢市は、新築マンション・アパートの供給が続く一方で、築30年を超える物件の空室率上昇が深刻な課題となっています。 特に「1DK・ロフト付き」という、一昔前に流行した間取りは、現代のライフスタイルとの乖離が目立ち、単純な原状回復だけでは入居が決まりにくいのが実情です。 本記事では、戦略的なフルリノベーションによって高収益物件へと再生させた成功事例を詳しく解説します。

駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例

「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。