【ちょっとした改善で満室へ】空室改善術

【石川県加賀市】需要の少ないエリアで「家賃3,000円アップ」を実現した空室対策の全貌。既存の物件を魅力ある「財産」へ

過去に一度リノベーションをしたお部屋でも、今の流行に適していないお部屋があったりしませんか？ 今回はそんなお部屋をブラッシュアップし、家賃アップと満室を実現した事例をご紹介します。

20年でキャッシュフロー＋562万円の差！【金沢市寺中町】「ヌック」リノベーションと驚異のキャッシュフロー改善術

金沢市寺中町の築38年物件が、リノベーション完成後わずか15日で成約！「2DKをあえて1Rにする」逆転の発想と、心理的安らぎを生む「ヌック」の導入で賃料2.7万円アップを実現。原状回復と比較し20年で562万円のキャッシュフロー差が出る投資分析データも公開中。空室対策の正解がここにあります。

築20年超の2DKを1LDKへ！石川県野々市エリアで査定比118%（家賃9,000円アップ）を実現したリノベーション費用対効果を公開

「9年ぶりの退去」は、賃料下落のピンチか、それとも収益向上のチャンスか。 今回ご紹介するのは、長期入居ゆえの「大きな課題」に直面していた物件の事例です。前入居者が9年間住み続けていた間に、周辺の賃料相場は大きく下落。当時の賃料58,000円に対し、現在の市場査定では「50,000円が限界」という、厳しい現実を突きつけられていました。 オーナー様の悩みは深刻でした。 「8,000円も賃料が下がるのは痛い。かといって、多額の費用をかけて直しても、本当に元が取れるのか？」 そこで私たちが提案したのは、単なる原状回復ではない**「市場を逆転させる投資戦略」**です。 時代に合わなくなった2DKを、開放的な「1LDK」へ。そして、最もコストがかかる浴室は、あえて全交換せず「バスリノ（部分リニューアル）」で賢く刷新。 その結果、査定額を9,000円も上回り、9年前の賃料すら超える**「59,000円」での成約**を実現しました。9年間のブランクを一気に跳ね返し、物件の価値を再定義したリノベーションの全貌を公開します。

【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策

西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。