【ちょっとした改善で満室へ】空室改善術

物件の弱点を「防音室」で強みに！家賃1.1万円UPを実現した逆転満室戦略！

賃貸アパート・マンション経営において、「最寄り駅から遠い」「築年数が古い」という条件は、多くの不動産オーナー様を悩ませる最大の要因です。特にファミリー向けの賃貸物件において、周辺に真新しい競合物件が多数存在する場合、ポータルサイトでの検索時に条件で弾かれてしまい、お部屋探しの候補にすら挙がらないという厳しい現実が待ち受けています。 本記事では、石川県金沢市長土塀（ながどへ）に位置するファミリー向け物件の空室対策事例をご紹介します。最寄り駅から徒歩19分という不利な立地条件と、水回り設備の経年劣化という課題を抱えていた本物件が、どのような戦略によって「家賃11,000円の大幅アップ」と「繁忙期中の早期満室」を実現したのか。 私たち賃貸管理会社が現場の最前線で培ってきた「投資対効果（ROI）の徹底的な追求」と「ターゲットの心理を突く空間設計」の知見を交え、石川県金沢市エリアで家賃下落や長期空室にお悩みのオーナー様へ向け、具体的な解決ノウハウを余すところなく解説します。

エリアと競合物件、市場を理解し長期的かつターゲットを広げるリノベーション事例！家賃も23,000円アップ！

金沢市北町にあります築年数30年も見えてきた和室ありの2DKを1LDK＋設備一新で賃料23,000円UPで成約！ 市内で需要あるエリアですが、築年数とターゲットが絞りにく間取りを現在の市場ニーズに合わせてリノベーションを行うことで長期的に決まるお部屋へ！

キッチンリノベーションと脱衣所の“扉”新設で、家賃5,200円アップ・3日成約を実現した空室対策の全貌

今回は既にワンポイントリノベーション済みだったお部屋の盲点を見抜き、部分的な水回り改善によって家賃アップと超スピード成約を実現した事例を詳しく解説していきます。

築40年の限界を突破！1986年竣工物件を「3LDK→2LDK」へコンバージョン。Renotta LIFEの空間魔法で家賃2万円アップ（6万→8万）を勝ち取った戦略的リノベーション

築40年の限界を突破。家賃6万円の築古3LDKを、2万円アップの「8万円」で成約させた、攻めのコンバージョン戦略。 賃貸経営において、1986年竣工（築40年）という築年数は、多くのオーナー様が「これ以上の家賃維持は無理」「原状回復だけでは空室が埋まらない」と頭を悩ませ、売却や大幅な値下げ、あるいは多額の解体費用を伴う建て替えを検討し始める非常にシビアな時期です。特に周辺に競合がひしめく激戦区であれば、その焦りはなおさらでしょう。 しかし、やり方次第で築40年の物件は、新築物件にも負けない圧倒的な個性を放つ「高収益資産」へと生まれ変わります。 今回ご紹介するのは、石川県野々市市扇が丘エリアにある築40年のファミリー向け3LDK物件の事例です。市場のニーズから完全に乖離していた古い間取りと内装を、時代に合わせた「広々とした2LDK」へとダイナミックにコンバージョン。 さらに、デザイン性に優れたトータルコーディネートプラン「Renotta LIFE（リノッタ ライフ）」を採用し、キッチンや浴室といった主要な水回りの完全交換、さらには和室をモダンな「カラー畳空間」へと刷新するポイント投資を断行しました。 その結果、周辺の家賃相場を大きく凌駕する「家賃2万円アップ（80,000円での成約）」という、築古物件の常識を覆す驚異的なバリューアップに成功したのです。 単にお金をかけて綺麗にするだけの「修繕」ではなく、住み手のライフスタイルを想像し、競合に埋もれない「強み」を創り出す。コストパフォーマンスを徹底的に追求しながら、今後20年先まで安定したキャッシュフローを生み出すための「負動産から富動産への再生ストーリー」の全貌を公開します。