事例紹介
視点を変え満室!外国籍のお客様入居戦略!
駅近ながら設備が古い物件で空室が長期化。エリアでの外国籍のお客様の入居の増加に着目し、ターゲットを外国籍に転換。ルームシェア可能な間取りをアピールし満室を実現した事例です。
2025.05.12事例紹介
2020.12.17
満室の窓口 けやき通り店【概要】
築年数:1993年
エリア:金沢市
間取 :2LDK(※駐車場無し)
【経緯】
建物自体が昔のタイプの間取り・内容であり、他物件との差別化が必要でした。
当社にお預け頂く前に、間取り変更と一部設備交換を行いました。
これからの繁忙期に向けて、家賃の再設定を行い、繁忙期に備え準備しております。
【変更内容】
〇和室から洋室に変更
→和室の古いイメージを払拭するため、フローリングに内容変更しました。
ニーズが多い仕様にすることで、インターネットでの反響を多くしようと考えました。
また、入退去時の表替え費用など、オーナー様や借主様に余計な費用がかからなくなるメリットもあると考えました。
(※間取図中の左上部のお部屋を和室から洋室に変更しました。)
〇クローゼット新設
→上記の洋室部分にクローゼットを新設しました。
和室の押入れでは洋室とマッチしない、また、古さが際立つなどの影響が出るので、洋室用のクローゼットを新設しました。
(※間取図中の左上部のお部屋を洋室に新設しました。)
〇浴室交換
→水回りが古いとお部屋のイメージが台無しになるケースもあります。キッチンや洗面台も同様です。
「費用はいくらかかるのだろうか…」
「今からでも工事は間に合うのだろうか…」
ご不明な点やご質問など御座いましたら、お気軽に管理会社に相談してみて下さい。
その他にも、
【統括】
今回ご紹介した物件は来年に他社様から当社にお預け頂く事(管理移行)となっております。
募集に関しては、当ケースの場合でも、今年度中から行います。(12月末日から開始)
「繁忙期を目前に空室が多くなってきている…」
「少しでも設備交換したいけど、どうしたいいだろう…」
お困り事や分からない事が少しでもあれば、ご相談下さい。
全力で最善の分析とご提案をさせて頂きます。
繁忙期前に一度、お持ちの不動産について見直してみてはいかがでしょうか?
少しでも参考になればと思います。
事例紹介
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