税金対策
不動産投資のキャッシュフローとは？計算方法を解説！
不動産投資のキャッシュフローとは、家賃収入から運営費やローン返済を差し引いた資金の流れです。計算方法やキャッシュフローツリー、NOI、表面利回り・実質利回りとの違い、空室率や購入前の確認ポイントを具体例付きで解説します。
2018.05.30
税金対策
2018.05.30
満室の窓口
平成２８年度税制改正がキャッシュフローに与える影響とは！？
法人実効税率２０％台への引き下げ実現！
平成２８年度税制改革で法人税の税率が『２３．４％』に引き下げが決定し、
これにより法人実効税率が『２９．９７％』になった事で、
ついに２０％台への引き下げが実現しました。
定率法の廃止がキャッシュフローに悪影響！？
平成２８年４月１日以後に取得する『建物付属設備』および『構築物』の償却方法が定額法
に一本化され、定率法が廃止されました。
これによりキャッシュフローが減少する事が想定され、修繕費や設備投資など賃貸経営にも
悪影響を及ぼすことが懸念されます。
※ １００万円、耐用年数１０年の減価償却資産を取得した場合
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