お問い合わせ
このエントリーをはてなブックマークに追加

事例紹介

戸建物件の賃貸活用について

【概要】

築年数:1968年(築:53年)

エリア:金沢市

間取 :3LDK


【経緯】

本件は、「建物は古いが内装を整え、賃貸として運用したい。」とのご意向で始まりました。                

外壁修理(屋根)を行い、次に内装リフォーム(主に設備交換)を行いました。

そして、当エリアの賃料相場と修繕費用を加味し、賃料査定を行いました。

結果、当社にお預け頂き、約2ヶ月でご成約となりました!


【施工内容】

〇独立洗面台の交換

独立洗面台の位置がキッチンスペースにあった為、脱衣所への移設をご提案しました。

また、洗髪洗面化粧台に替える事で見栄えも良くなることから、合わせてご提案させて頂きました。


〇キッチンの交換

システムキッチンへの交換をご提案しました。

 こちらもお客様への見栄えを重視し、導入頂きました。


※その他はクロス貼り替え等のリフォームを行いました。


★今回のポイント★

〇テレビアンテナの新設とエアコン設置用の設備導入

→年数が経過している物件は、現在必要な設備が整っていない場合があります。

  本物件には昔から備わっている古いアンテナがありましたが見栄えも悪く、

また、エアコン設置用のコンセント等の設備がありませんでした。

細かい箇所ではありますが、お客様は気にされる箇所でもあります。

  双方、設置・整備の上、募集を開始しました。


【総括】

結果、2ヶ月でご成約となりました!!

年数が経っている物件でも外観・内装の状態を少し整える事で、生まれ変わります。


どちらか一方の整備だけでは効果が発揮されない可能性もあります

少しずつでもいいので、状態を維持・改善していくことが重要だと考えております。


「空き家があるが、貸し出せるのだろうか?」

「費用はどの程度かかるのだろうか


お困り事や分からない事が少しでもあれば、是非ともご相談下さい!

最善の分析とご提案をさせて頂きます!


一度、お持ちの不動産について見直してみてはいかがでしょうか?

少しでも参考になれば幸いです。

関連記事

  • 事例紹介

    分譲マンションの賃貸運用方法とその成功事例

    これまで住んでいた分譲マンションを手放す際には、売却だけでなく賃貸にも目を向けてみると、より適した答えが見つかることがあります。
今回は分譲マンションを賃貸に出すメリット・デメリット、注意点、賃貸に出すうえでのコツ等をご説明致します。加えて、成功事例も併せてお伝え致します。

    2021.09.11
  • 事例紹介

    富士市空室改善事例 12戸中4部屋の空室が、リノベで工事完工後8日間で満室になりました!

    12戸中4部屋空室の内、2部屋が工事開始前に申し込み!工事中1部屋、工事後8日間で1部屋申し込み! 長期間4部屋が空室だった不人気物件が外壁デザインとリノベーションで超人気物件になりました。

    2021.08.10
  • 事例紹介

    【賃料UP、収益UP】ワンポイントリノベーションの極意

    今回ご紹介させていただくのは、1年以上空室の長期間空室で困っていたオーナー様、 ワンポイントリノベーションを施すことで賃料UP、入居率UPに繋げた成功事例になります。 築25年のRC造物件、好立地で必要設備も設置しているが全部屋空室。 家賃を下げたくないというご要望をいただき、デザインによる付加価値を付けることで、逆に家賃を上げ提案をさせていただきました。 結果6ヶ月で成約、満室になりました。

    2021.02.19
  • 事例紹介

    土地活用の種類まとめ

    土地活用と聞いて、まず頭に思い浮かぶのは「アパート経営」や「駐車場経営」等ではないでしょうか。 しかし、土地を有効に活用するのは、アパートや駐車場経営だけではありません。 今回は、アパートや駐車場経営以外にもある土地活用の種類と内容を解説します。

    2021.06.11