事例紹介
2021.01.15
満室の窓口 けやき通り店【概要】
築年数：1968年（築：53年）
エリア：金沢市
間取 ：３ＬＤＫ
【経緯】
本件は、「建物は古いが内装を整え、賃貸として運用したい。」とのご意向で始まりました。
外壁修理（屋根）を行い、次に内装リフォーム（主に設備交換）を行いました。
そして、当エリアの賃料相場と修繕費用を加味し、賃料査定を行いました。
結果、当社にお預け頂き、約2ヶ月でご成約となりました！
【施工内容】
〇独立洗面台の交換
→独立洗面台の位置がキッチンスペースにあった為、脱衣所への移設をご提案しました。
また、洗髪洗面化粧台に替える事で見栄えも良くなることから、合わせてご提案させて頂きました。
〇キッチンの交換
→システムキッチンへの交換をご提案しました。
こちらもお客様への見栄えを重視し、導入頂きました。
※その他はクロス貼り替え等のリフォームを行いました。
★今回のポイント★
〇テレビアンテナの新設とエアコン設置用の設備導入
→年数が経過している物件は、現在必要な設備が整っていない場合があります。
本物件には昔から備わっている古いアンテナがありましたが見栄えも悪く、
また、エアコン設置用のコンセント等の設備がありませんでした。
細かい箇所ではありますが、お客様は気にされる箇所でもあります。
双方、設置・整備の上、募集を開始しました。
【総括】
結果、約2ヶ月でご成約となりました！！
年数が経っている物件でも外観・内装の状態を少し整える事で、生まれ変わります。
どちらか一方の整備だけでは効果が発揮されない可能性もあります…
少しずつでもいいので、状態を維持・改善していくことが重要だと考えております。
「空き家があるが、貸し出せるのだろうか？」
「費用はどの程度かかるのだろうか…」
お困り事や分からない事が少しでもあれば、是非ともご相談下さい！
最善の分析とご提案をさせて頂きます！
一度、お持ちの不動産について見直してみてはいかがでしょうか？
少しでも参考になれば幸いです。
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
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入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！
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レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31