事例紹介
2021.01.22
満室の窓口 けやき通り店【概要】
エリア ：金沢市
築年月日：1990年（築：31年）
総戸数 ：8戸（当時、内1部屋空室）
間取 ：２ＤＫ（約40㎡）
【経緯】
「あと10年くらいの運用で予定しており、そこまで改修などに費用をかけたくない。しかし、空室が埋まらず困っている...」
とのご相談をオーナー様より頂きました。
現地の物件確認や周辺の市場を調査し、当物件の改善ポイントは間取変更と設備付加であると判断し、それぞれをご提案。
双方実施して頂き、結果、当社にお預け頂いてから約1ヵ月半でご成約となりました。
【施工内容】
〇間取変更（２ＤＫ→１ＬＤＫ）
→広さは単身者様・新婚様の双方に適しており、リビングが広く市場ニーズの高い１ＬＤＫに改修しようとご提案しました。
大半の時間を過ごす生活スペースなので、そこを充実させることを目的とし、
ターゲットに合わせた間取り変更を行いました。
〇照明器具の交換
→直管型の照明器具が設置されており、このタイプは現在あまりお客様に好まれません。
シーリングライトに変える事で、見栄えが良くなり、お客様の印象も大きく変わります。
〇キッチンレバーの交換（シングルレバー）
→2ハンドル混合水栓からシングルレバー式混合水栓に変更しました。
こちらも見栄えを重視し、少しでも古さを払拭しようと考え、ご提案しました。
水廻りの古さが目立つと、お客様の印象がガラッと変わってしまいます。
比較的安価で施工でき、かつ効果も発揮する設備交換であると考えます。
〇室内洗濯物干しの新設
→特に日照時間が少ないエリアではおススメです。
サンルームが無い部屋にはあった方がいい設備だと考えます。
※その他、家賃1ヵ月免除（フリーレント）を適用しました。
【総括】
結果、約1ヶ月半でご成約となりました！！
今回のポイントは２ＤＫを１ＬＤＫに間取変更した事、そして、比較的安価で設備付加が出来たことです。
現在のニーズに合わせた間取変更、加えて設備付加を随時行う事が重要であると考えます。
少しずつでもいいので、状態を維持・改善していくことも重要だと考えております。
「費用について知りたい。」
「建物が古いし、うちの物件には適用できるのかなぁ…」
お困り事や分からない事が少しでもあれば、是非ともご相談下さい！
最善のご提案をさせて頂きます！
一度、お持ちの不動産について見直してみてはいかがでしょうか？
少しでも参考になれば幸いです。
事例紹介
【金沢市神田】築40年・和室2間の2DKが劇的復活！周辺競合を制して「家賃19,000円アップ」を実現した1LDKリノベーション戦略
金沢市神田にある築38年の2DK。和室2間の古さが目立ち、周辺は大手ハウスメーカーの競合物件がひしめく激戦区でした。 同じ土俵での価格競争を避けるため、需要の高い「1LDK」への間取り変更に加え、グレーのアクセントクロスや木目調フロア、3口システムキッチンなどの水回り一新を実施。 「差別化デザイン×高スペック設備」により、家賃35,000円から54,000円への19,000円アップを実現した満室事例です。
2026.08.09事例紹介
築36年の逆転劇！1990年竣工物件に「Renotta LIFE×キッチン交換」を断行し、家賃1.5万円アップを達成した金沢市松島での資産再生戦略
賃貸経営において、1990年竣工（築36年）という築年数は、多くのオーナー様が「原状回復だけでは空室が埋まらない」「これ以上の賃料アップどころか下落は避けられない」と頭を悩ませる大きな局面です。特に競合が多いエリアでは、安易な値下げ競争に陥り、収益性が圧迫されてしまうケースも珍しくありません。 しかし、適切なターゲット分析と「コンセプトを持った空間プロデュース」を行えば、築30年を超えた物件であっても新築や築浅物件と対等以上に戦える優良資産へと生まれ変わります。 今回ご紹介するのは、石川県金沢市松島エリアにある築36年の2LDK物件の事例です。老朽化が目立っていたキッチンを最新のシステムキッチンへ完全交換し、さらに部屋ごとに独自のコンセプトを設定して壁・天井・床をトータルコーディネートする「Renotta LIFE（リノッタ ライフ）」を導入しました。 その結果、従来の賃料査定40,000円を大幅に覆す「15,000円アップの55,000円成約」という驚異的なバリューアップに成功したのです。 単に古くなった設備を新しくするだけの「修繕」から、入居者の憧れやライフスタイルに寄り添う「戦略的投資」へ。今後20年先まで安定したキャッシュフローを生み出すための、負動産再生ストーリーの全貌を公開します。
2026.08.22事例紹介
築39年物件の退去をデザイン投資で解決し、工事前に賃料1万円UPでスピード成約！
12年間住み続けた入居者の退去後、高額な原状回復費用と空室長期化という課題に直面した、金沢駅徒歩6分のマンション。 そこで家主様が選んだのは、単に「元の状態に戻す」原状回復ではなく、空室を価値向上の機会と捉えた戦略的なリノベーションでした。 「都市の喧騒を忘れる北欧の静寂」をコンセプトに、照明やキッチンなど印象を左右する部分には投資する一方、木部の塗装や浴室の壁面刷新など、既存を活かしてコストを抑えるメリハリのある設計を実施。 その結果、完成前から申し込みが入り、旧賃料から月額1万円アップでスピード成約を実現しました。 本記事では、限られた予算の中で「どこにお金をかけ、どこを抑えたのか」、そして築年数というハンデをどのように「選ばれる理由」へ変えたのか、その具体的な戦略を紹介します。
2026.08.09事例紹介
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