事例紹介
2021.01.22
満室の窓口 けやき通り店【概要】
エリア ：金沢市
築年月日：1990年（築：31年）
総戸数 ：8戸（当時、内1部屋空室）
間取 ：２ＤＫ（約40㎡）
【経緯】
「あと10年くらいの運用で予定しており、そこまで改修などに費用をかけたくない。しかし、空室が埋まらず困っている...」
とのご相談をオーナー様より頂きました。
現地の物件確認や周辺の市場を調査し、当物件の改善ポイントは間取変更と設備付加であると判断し、それぞれをご提案。
双方実施して頂き、結果、当社にお預け頂いてから約1ヵ月半でご成約となりました。
【施工内容】
〇間取変更（２ＤＫ→１ＬＤＫ）
→広さは単身者様・新婚様の双方に適しており、リビングが広く市場ニーズの高い１ＬＤＫに改修しようとご提案しました。
大半の時間を過ごす生活スペースなので、そこを充実させることを目的とし、
ターゲットに合わせた間取り変更を行いました。
〇照明器具の交換
→直管型の照明器具が設置されており、このタイプは現在あまりお客様に好まれません。
シーリングライトに変える事で、見栄えが良くなり、お客様の印象も大きく変わります。
〇キッチンレバーの交換（シングルレバー）
→2ハンドル混合水栓からシングルレバー式混合水栓に変更しました。
こちらも見栄えを重視し、少しでも古さを払拭しようと考え、ご提案しました。
水廻りの古さが目立つと、お客様の印象がガラッと変わってしまいます。
比較的安価で施工でき、かつ効果も発揮する設備交換であると考えます。
〇室内洗濯物干しの新設
→特に日照時間が少ないエリアではおススメです。
サンルームが無い部屋にはあった方がいい設備だと考えます。
※その他、家賃1ヵ月免除（フリーレント）を適用しました。
【総括】
結果、約1ヶ月半でご成約となりました！！
今回のポイントは２ＤＫを１ＬＤＫに間取変更した事、そして、比較的安価で設備付加が出来たことです。
現在のニーズに合わせた間取変更、加えて設備付加を随時行う事が重要であると考えます。
少しずつでもいいので、状態を維持・改善していくことも重要だと考えております。
「費用について知りたい。」
「建物が古いし、うちの物件には適用できるのかなぁ…」
お困り事や分からない事が少しでもあれば、是非ともご相談下さい！
最善のご提案をさせて頂きます！
一度、お持ちの不動産について見直してみてはいかがでしょうか？
少しでも参考になれば幸いです。
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
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レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31