事例紹介
2021.01.22
満室の窓口 けやき通り店【概要】
エリア ：金沢市
築年月日：1990年（築：31年）
総戸数 ：8戸（当時、内1部屋空室）
間取 ：２ＤＫ（約40㎡）
【経緯】
「あと10年くらいの運用で予定しており、そこまで改修などに費用をかけたくない。しかし、空室が埋まらず困っている...」
とのご相談をオーナー様より頂きました。
現地の物件確認や周辺の市場を調査し、当物件の改善ポイントは間取変更と設備付加であると判断し、それぞれをご提案。
双方実施して頂き、結果、当社にお預け頂いてから約1ヵ月半でご成約となりました。
【施工内容】
〇間取変更（２ＤＫ→１ＬＤＫ）
→広さは単身者様・新婚様の双方に適しており、リビングが広く市場ニーズの高い１ＬＤＫに改修しようとご提案しました。
大半の時間を過ごす生活スペースなので、そこを充実させることを目的とし、
ターゲットに合わせた間取り変更を行いました。
〇照明器具の交換
→直管型の照明器具が設置されており、このタイプは現在あまりお客様に好まれません。
シーリングライトに変える事で、見栄えが良くなり、お客様の印象も大きく変わります。
〇キッチンレバーの交換（シングルレバー）
→2ハンドル混合水栓からシングルレバー式混合水栓に変更しました。
こちらも見栄えを重視し、少しでも古さを払拭しようと考え、ご提案しました。
水廻りの古さが目立つと、お客様の印象がガラッと変わってしまいます。
比較的安価で施工でき、かつ効果も発揮する設備交換であると考えます。
〇室内洗濯物干しの新設
→特に日照時間が少ないエリアではおススメです。
サンルームが無い部屋にはあった方がいい設備だと考えます。
※その他、家賃1ヵ月免除（フリーレント）を適用しました。
【総括】
結果、約1ヶ月半でご成約となりました！！
今回のポイントは２ＤＫを１ＬＤＫに間取変更した事、そして、比較的安価で設備付加が出来たことです。
現在のニーズに合わせた間取変更、加えて設備付加を随時行う事が重要であると考えます。
少しずつでもいいので、状態を維持・改善していくことも重要だと考えております。
「費用について知りたい。」
「建物が古いし、うちの物件には適用できるのかなぁ…」
お困り事や分からない事が少しでもあれば、是非ともご相談下さい！
最善のご提案をさせて頂きます！
一度、お持ちの不動産について見直してみてはいかがでしょうか？
少しでも参考になれば幸いです。
事例紹介
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