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現在のニーズに合わせた修繕・改修について

【概要】

エリア　：金沢市

築年月日：1990年（築：31年）

総戸数　：8戸（当時、内1部屋空室）

間取　　：２ＤＫ（約40㎡）

【経緯】

「あと10年くらいの運用で予定しており、そこまで改修などに費用をかけたくない。しかし、空室が埋まらず困っている...」

　とのご相談をオーナー様より頂きました。

　現地の物件確認や周辺の市場を調査し、当物件の改善ポイントは間取変更と設備付加であると判断し、それぞれをご提案。

　双方実施して頂き、結果、当社にお預け頂いてから約1ヵ月半でご成約となりました。

【施工内容】

〇間取変更（２ＤＫ→１ＬＤＫ）

→広さは単身者様・新婚様の双方に適しており、リビングが広く市場ニーズの高い１ＬＤＫに改修しようとご提案しました。

　大半の時間を過ごす生活スペースなので、そこを充実させることを目的とし、

ターゲットに合わせた間取り変更を行いました。

〇照明器具の交換

→直管型の照明器具が設置されており、このタイプは現在あまりお客様に好まれません。

　シーリングライトに変える事で、見栄えが良くなり、お客様の印象も大きく変わります。

〇キッチンレバーの交換（シングルレバー）

→2ハンドル混合水栓からシングルレバー式混合水栓に変更しました。

　こちらも見栄えを重視し、少しでも古さを払拭しようと考え、ご提案しました。

　水廻りの古さが目立つと、お客様の印象がガラッと変わってしまいます。

　比較的安価で施工でき、かつ効果も発揮する設備交換であると考えます。

〇室内洗濯物干しの新設

→特に日照時間が少ないエリアではおススメです。

　サンルームが無い部屋にはあった方がいい設備だと考えます。

※その他、家賃1ヵ月免除（フリーレント）を適用しました。

【総括】

結果、約1ヶ月半でご成約となりました！！

今回のポイントは２ＤＫを１ＬＤＫに間取変更した事、そして、比較的安価で設備付加が出来たことです。

現在のニーズに合わせた間取変更、加えて設備付加を随時行う事が重要であると考えます。

少しずつでもいいので、状態を維持・改善していくことも重要だと考えております。

「費用について知りたい。」

「建物が古いし、うちの物件には適用できるのかなぁ…」

お困り事や分からない事が少しでもあれば、是非ともご相談下さい！

最善のご提案をさせて頂きます！

一度、お持ちの不動産について見直してみてはいかがでしょうか？

少しでも参考になれば幸いです。