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空室対策

2021.02.19

満室の窓口

外壁塗装の重要性を解説|外壁にデザインを取り入れ入居率アップ!

賃貸経営において賃貸オーナーの皆様が悩むところが空室対策だと思います。

その空室対策における一つの方法として、外壁塗装が挙げられます。

外壁塗装は、最も高額な費用が必要とされています。

しかし、外壁塗装についてしっかりと理解をすればさまざまな恩恵を受けることが可能になると思います。

外壁塗装における目的やメリットは様々ありますが、意外なところでいうと外壁塗装が節税対策になるケースもあります。


今回は、外壁塗装による重要性を理解していただき、今後の賃貸経営における参考にしていただければ幸いです。

▼動画でもご説明しております。


<目次>
1.外壁塗装の目的とは?
・建物の外観を綺麗にする
・塗料の膜で雨水等の外気から建物を守る
2.外壁塗装を行う上での注意点
・塗料は本当に良い塗料かどうか
・耐用年数の目安
3.外壁塗装を怠ると…
・木造の場合
・軽量鉄骨、鉄骨の場合
・鉄筋コンクリートの場合
4.外壁塗装による節税効果
5.外壁塗装で反響率・入居率アップ
・外壁塗装にもデザインを
・外壁デザイン事例
6.まとめ

1.外壁塗装の目的とは?

・建物の外観を綺麗にする。

建物の見た目を綺麗にするというのは、目に見える部分なので分かりやすいです。

住宅は新築から10年経つと色褪せてきます。

そこで塗装する事で新築のような状態へ戻す、新しいデザイン(色)に変える事で美観を良くする事ができます。

・塗料の膜で雨水等の外気から建物を守る。

外壁塗装を行うと「塗膜」という膜で建物が守られるようになります。

塗膜により撥水性が生じ、外気の成分の侵入を防ぐことにより劣化を防ぐ事ができます。

この「塗膜」により外気の水を建物内に入れさせない事が一番の目的となります。

新築後もしくは塗装後、建物は年月が経過すると、ひび割れ、剥がれなどの劣化が出てきます。

こうなると塗膜だけでは補いきれなくなり、費用も高額になる可能性があります。


このように手遅れになる前に外壁塗装を行う事が重要となってきます。

外壁、外壁塗料外壁塗装によって長期的なメリットも生まれます。
 


2.外壁塗装を行う上での注意点

・塗料は本当に良い塗料かどうか

塗料選びは、料金や耐久年数によって決まるので慎重に選定する必要があります。

そして、塗料についての知識がないと業者が提案してきた塗料が本当にいい塗料なのか判断できません。

外壁塗料は高度な専門的知識を要するため、業者任せにしがちですが、現状の外壁に適した塗料でなければ意味がないことを覚えておきましょう。


安いから良いというわけではなく、建物に合った塗料が必要になってきますので、最低限の塗料の知識そして信頼できる業者の選定というところも重要になってきます。


・耐用年数の目安

建物の部分によって、耐用年数が異なり、塗り替えが必要になる時間も変わってきますので、定期的な点検と年数の把握というものも必要になってきます。

塗料における耐用年数の目安部分によって耐用年数が異なるので注意が必要です。 


3.外壁塗装を怠ると…

・木造の場合

木造、外壁塗装完全に腐ってしまっています… 

・軽量鉄骨、鉄骨の場合

軽量鉄骨、鉄骨、外壁塗装見た目もあまり良くありませんね…
 

・鉄筋コンクリートの場合

鉄筋コンクリート、RC、外壁塗装せっかくの鉄筋コンクリート造が台無しになります…
 


4.外壁塗装による節税効果

外壁塗装は「経費計上」できる部分が多いため節税効果もありますので、計画的にしっかりと工事していく事が大切です。

外壁塗装、節税対策、経費計上外壁塗装は、100%経費計上できる場合もあります。
 


5.外壁塗装で反響率・入居率アップ

・外壁塗装にもデザインを

どうせ色を塗り替えるのあれば、同じ色や、単色の別の色に塗り替えるのではなく、外壁にデザインを入れてみましょう。

塗料の単価は同一ですので、工事金額が変わる心配はありません。

そして、見た目の印象が変わるので入居率アップへつなげる事ができます。

外壁塗装、入居率、反響率外壁塗装で差別化が図ることができれば入居率アップの可能性も。


 

・外壁デザイン事例

▼外壁デザインの事例はこちら

外壁塗装、リノベーション、満室の窓口ワンポイントカラーを入れることで程良いアクセントになります。 

外壁塗装、リノベーション、満室の窓口前進色と後退色を上手く使いスタイリッシュな仕上がりに。 

▼外壁デザインの成功事例は動画からも♪


6.まとめ

外壁塗装の重要性についてお話いたしました。

外壁塗装を適切な時期に適切な方法で行うことによって、建物の美化はもちろんのこと他にも節税対策、入居率アップなどさまざまな効果を得られる可能性が格段に上がります。

是非、今後の賃貸経営における空室対策の参考にしていただけますと幸いです。

▼外壁リノベをすべき理由は動画でも解説しています!


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