賃貸物件の成約率を高めるための効果的な戦略とテクニック

賃貸物件の成約率を高めるための効果的な戦略と具体的なテクニックをご紹介します。 物件の魅力を最大限に引き出し、競合物件との差別化を実現するための重要なポイントを分かりやすく解説します。

2024.12.18

【最新】アスベスト法改正のポイントをわかりやすく解説！

本記事では、アスベストの基礎知識から関連する法律、さらに最新の改正大気汚染防止法の詳細までを解説し、賃貸管理業務における影響を考察します。法律改正の背景や具体的な変更点を把握することで、賃貸物件の安全性を確保するための参考にしてください。

2024.12.11

震災を乗り越えて：賃貸市場と経営の進化

本記事では、震災から1年が経過した現在の復旧状況を踏まえ、賃貸市場における顧客動向の変化や需要の変動を詳しく分析します。

2024.12.04

【空室対策】繁忙期前の準備と成功事例

今回は繁忙期に備える不動産投資家向けに、効果的な空室対策を詳しく解説します。 成功事例もあわせて紹介していきますので、収益向上を目指す賃貸オーナーは必見の内容です。 繁忙期を上手く乗り切るための準備を今から始めましょう！

2024.11.27

賃貸併用住宅のメリットとデメリット

本記事では、賃貸併用住宅のメリット・デメリットを整理し、後悔しないためのポイントを解説します。 賃貸併用住宅に興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。

2024.11.20

次の繁忙期にこそ決める！長期空室が続く理由と空室対策アイデア7選

賃貸物件の空室期間が長引くと、オーナーにとっては収益の損失となり、管理の手間も増えてしまいます。 しかし、長期空室の理由を正確に把握し、適切な対策を講じることで、次の繁忙期には満室にする可能性を大きく引き上げることができます。 この記事では、長期空室が続く主な理由を整理し、空室対策として効果的な7つの方法をご紹介します。 次の繁忙期に向け、確実な入居率アップを目指すためのヒントをぜひお役立てください。

2024.11.13

賃料9,000円UP!築古物件が「選ばれる住まい」に変わった方法

33年の歴史を持つ5階建ての鉄骨造マンションは、、床のひどい損傷や腐敗、壁のクロスの大幅な劣化などが原因で、毎回の原状回復工事には多額の費用がかかり、家賃収入とのバランスが取りづらい状況に陥っていたのです。 そこで、単なる修復に留まらず、新たな価値を生み出すリノベーションを行いました。

2024.11.18

築古物件でもここまで変わる！統一感のあるデザインで家賃アップを実現

3階建て1K間取り、12戸の物件は、既に92％の入居率を誇っていましたが、現状のインテリアは床材や建具の色味が調和を欠き、部屋全体に統一感が感じられないという課題を抱えていました。 この課題を解決し、さらなる入居者の心を掴むために行った改善を、本記事でご紹介します。

2024.11.15

家賃を下げずに満室に！築年数をカバーするリノベ術とは？

26年築の軽量鉄骨構造の1DK、全4戸からなる物件において、長年の使用によりクロスや床の経年劣化が目立ち、原状回復が必要な状況が発生しました。 本記事では、物件価値を維持しつつ、効果的なリノベーション手法を用いて成功に導いた具体的な事例をご紹介します。

2024.11.11

3点ユニットの不便さを解消！築38年のリノベーション事例

築38年の鉄骨造、1Kの19世帯からなる4階建ての物件。入居率は95％と高水準を保っていますが、一部の部屋には長期的な空室が発生しており、特に3点ユニットバスの部屋が敬遠されがちでした。 本記事では、この物件に対するリノベーションの経緯と改善手法、そしてその結果として得られた効果を詳しくご紹介します。

2024.11.08

リノベーションの費用対効果とは〜キャッシュフロー分析が不可欠〜

不動産市場は絶えず変動していますが、その中でも特に注目されるのがリノベーションの利益性とその効果です。 本記事では、リノベーションの費用対効果を明らかにし、不動産投資におけるキャッシュフローを改善する具体的な戦略について解説します。

2024.11.06

賃貸物件に「シェアサイクル」という選択肢｜メリットと設置方法

最近、都市部を中心に「シェアサイクル」が急速に普及しています。 自転車を手軽にレンタルできるシェアサイクルは、環境にも優しく、交通渋滞の緩和や通勤時間の短縮にも貢献するなど、多くのメリットがあります。 その「シェアサイクル」を賃貸住宅にも取り入れる動きが始まっているのです。

2024.10.23

築31年、3階建て物件の驚異的変身！短期間で満室達成の秘訣

退去が相次ぎ、4部屋もの空室が発生していた、築31年の鉄骨造3階建て物件‥ わずか1か月で全室に新たな入居者が決まるという成功を収めることができました。 本記事では、どのような課題があり、どのような改善策が効果を発揮したのかを詳しくご紹介します。

2024.11.01

9ヵ月の空室を1ヵ月で解消！入居率アップに繋がった便利設備の導入事例

今回取り上げる築25年の鉄骨造物件では、最後の退去後に9ヵ月間も新たな入居者が見つからないという状況が発生しました。 しかし、いくつかの便利な設備を導入することで、物件の利便性や魅力が大幅に向上し、わずか1ヵ月で空室を解消することに成功しました。

2024.11.04

地域密着だからできる空室対策

地域密着型の不動産会社である株式会社きめたハウジングは、地域の特性や入居者ニーズを的確に把握し、それに応じた対策を講じることで、効果的な空室対策を行っています。 本記事では、賃貸市場のライフサイクルや人口推計、入居者動向などを踏まえ、地域に密着したアプローチによる空室対策の方法を詳しく解説します。

2024.10.30

賃料7,000円アップ！29年築の木造物件の価値を高めるリノベーション術

今回の事例は、築29年の木造物件がどのように変身し、新しい入居者による評価と高い入居率を維持することができたかをご紹介します。 具体的な改善手法と、改善後に得られた驚くべき結果について詳しく解説していきます。

2024.10.28

賃貸で楽しむサウナ生活！リノベーション部屋『PREMIUM SAUNA LIFE』誕生

株式会社クラスコデザインスタジオ（本社：石川県金沢市、代表取締役社長：小村典弘、以下「クラスコデザインスタジオ」）は、全国展開する賃貸リノベーションブランド「Renotta（リノッタ）」において、新たなデザインとして、賃貸物件にサウナを設置した「PREMIUM SAUNA LIFE」を発表しました。

2024.10.16

25年築の古いアパートがカップル向けの魅力的な住空間へと変貌！

不動産市場において、物件の魅力を高めるためには、単に設備を整えるだけではなく、時代に合ったニーズに応えるデザインと機能性の両立が求められます。 今回の事例では、長期間空室が続いていた古いアパートをターゲットに、リノベーションによってどのようにしてその潜在能力を引き出し、市場において競争力を持たせることができたのかを詳しく解説します。

2024.10.24

全国の土地公示価格が瞬時に分かる！地価表示アプリ「この土地おいくらっこ」リリース

2024年8月28日、株式会社ZENTOY（本社：東京都、代表取締役：長崎悠）は、日本全国の土地価格を簡単に確認できるスマートフォンアプリ『この土地おいくらっこ』をリリースしました。

2024.10.09

長期空室物件が満室に！ 入居者に選ばれる部屋の作り方

賃貸経営において、物件の魅力を最大限に引き出し、満室経営を実現するためには、入居者のニーズを正確に捉えた対策が必要です。 今回は、賃貸経営のポイントを深掘りし、実際の経営事例や設備導入の効果、そして将来的なキャッシュフロー経営の考え方について詳しく解説していきます。

2024.10.02

金利が上昇すると不動産価格が下落する仕組みを解説！

「金利が上がると不動産価格は下がる」と耳にすることがありますが、その背後にはどのような仕組みが働いているのでしょうか。 本記事では、金利上昇が不動産価格にどのような影響を与えるのか、そのメカニズムと投資家・不動産購入者が取るべき対策について詳しく解説します。

2024.09.25

潜在ニーズに応える！最新トレンド設備とは？

これからの賃貸物件に求められるのは、単なる「住む場所」を超えた付加価値です。 本記事では、入居者のニーズを考慮した設備の選び方と、今後需要が高まると予測される設備について詳しく解説します。

2024.09.18

【施工事例紹介】人気設備を取り入れたリノベーション成功事例

住まいの快適さを向上させるためには、日常生活をより便利にし、居心地の良い空間を作り出す設備の導入が欠かせません。 特に、インターホンのモニター付きや室内洗濯機置場の設置など、利便性とデザインを兼ね備えた設備が人気を集めています。

2024.09.11

賃貸市場の最新動向！入居者が求める設備ランキング

人々のライフスタイルは多様化し、住まいに求める条件や優先順位も大きく変わりました。 住まいに求める設備や防犯対策、そして快適さが重視されるようになっています。

2024.09.04

賃貸設備をアップグレード！よくある失敗とその対処法

賃貸物件の魅力を高め、入居者の満足度を向上させるためには、設備の充実が欠かせません。 特に人気の設備を導入することは、空室対策として非常に効果的です。本記事では、2024年最新版の人気設備ランキングを踏まえつつ、管理会社として知っておくべき「賃貸管理」と「建物管理」の重要性についても解説していきます。

2024.08.28

原状回復の落とし穴！見落としがちな手法と回避方法

本記事では、見落としがちな室内リノベーションの具体例や、賃貸管理および建物管理の重要性について詳しく解説していきます。

2024.08.21

外壁塗装の注意点！見落としがちな物件改善手法の落とし穴

本記事では、外壁塗装の具体的な目的やその効果について詳しく説明するとともに、実際の参考事例を通じて、外壁塗装がどのように建物の保護と美化に役立つかを紹介します。

2024.08.07

相続時精算課税制度 活用のポイント

本記事では、相続時精算課税制度を最大限に活用するためのポイントを詳しく解説し、賃貸住宅の贈与における利点と注意点を掘り下げていきます。

2024.07.31

暦年贈与活用のポイント

本記事では、暦年贈与を利用した財産移転のポイントを、基礎控除の枠内で計画的に行う方法、基礎控除を超えた場合の累進課税への対応、そして実際の贈与金額による節税効果を比較検討します。

2024.07.24

贈与税と相続税の比較

贈与税と相続税は、どちらも個人の資産移動に関連する税金ですが、その計算方法や適用される状況が異なります。 多くの人は相続を通じて資産を受け継ぐことを考えがちですが、実は贈与という選択肢が有利な場合もあります。 本記事では、これら二つの税金の基本的な違いと税率について詳しく比較します。

2024.07.17

暦年課税と相続時精算課税制度

相続税対策として注目されている「生前贈与」は、将来の相続税負担を軽減するために多くの不動産オーナーが検討している方法です。 しかし、生前贈与を効果的に活用するには、暦年課税と相続時精算課税の違いを理解することが不可欠です。 本記事では、これらの制度の仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説します。

2024.07.10

新しい生前贈与をわかりやすく解説｜贈与の基本

相続税対策として「生前贈与」が注目を集める中、効果的な分割対策を行うことがますます重要になっています。 しかし、贈与を行う際には、その基本をしっかり理解することが必要です。 本記事では、贈与の基本概念から定期贈与、負担付贈与、死因贈与などの具体的な贈与の種類について詳しく説明します。

2024.07.03