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物件オーナーに向けた空室対策記事をご紹介

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    【見落としがち!】基本設備の交換について

    「決まりやすい物件」と「決まりにくい物件」には様々な要因があります。 その中で見落としがちなのが、「基本設備」が設置されているかどうかです。 インターネットで物件検索をされる今だからこそ、ぜひご参考頂ければと思います。

    2020.12.03
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    土地活用事例〜駐車場経営で収益UP〜

    今回ご紹介させていただくのは空き土地に駐車場を作られ土地活用を成功されたオーナー様になります。 賃料8,800円で募集し完成後1ヶ月で満室。その後も空くたびに決まり常に満車の状態です。

    2020.11.27
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    若い世代をターゲットに間取り変更。リフォーム後わずか2週間で申込

    若い世代にニーズの高い2LDKに間取り変更をすることで、募集賃料を65,000円→75,000円、10,000円アップで募集。 募集後、わずか2週間で申込が入りました。 なぜ、2週間で申込になったのか? 早期申込に繋がったリフォーム内容についてご説明します。

    2020.11.24
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    【1ヵ月で満室!!】決まりやすいお部屋の共通点

    築15年、軽量鉄骨造の共同住宅で、当社にお任せ頂き約1ヵ月で満室となりました。(総戸数:6戸 うち2戸空室) 今回はその物件の改善事例と【決まりやすいお部屋の共通点】についてまとめました。 来る繁忙期に向けての準備として、少しでもお役に立てれば幸いで御座います。

    2020.11.24
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    renovationの極意〜高額原状回復はチャンス〜

    今回は長期入居物件を賃貸リノベーションで改善した事例をご紹介させて頂きます。 長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、 付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかシュミレーションさせていただき、 一番キャッシュフローの良いご提案をさせていただきました。 結果、家賃は48,000円から58,000円 10,000円アップで施工後3日でご成約となりました。

    2020.11.12
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    【分譲マンション】リフォーム内容とその効果

    築21年 SRC造の分譲マンション。 当社管理に管理をお任せ頂き、約1ヵ月でご成約となりました。 本物件に関しては特に【リフォーム】に注力し、結果につながったと考えております。 ご参考にして頂ければと思います。

    2020.11.05
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    高額原状回復工事はリノベーションがお得

    退去後の原状回復工事が高額であった場合、リノベーショのチャンスです。 実際の事例を参考にご説明させていただきます。

    2020.11.06
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    賃料アップリノベーション事例

    築古物件でもリノベーション次第で賃料アップできます。 今回は、築29年の軽量鉄骨造アパートの一例をご紹介させていただきます。

    2020.11.06
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    賃料ダウン物件をUP物件へ

    今回ご紹介するのは、隣地にマンションが建設されてしまい日当たりが無くなり空室が出る度に賃料をダウンしていた物件の改善事例です。

    2020.11.06
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    空室改善&賃料UP

    築30年の中古物件を購入から賃料UP、満室までサポート

    2020.11.06
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    募集方法改善~プロモーション活動とネット掲載内容充実化の重要性

    【概要】 新築 木造3階建て 総戸数 3戸 (現在満室) 間取り 2LDK

    2020.11.06
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    リノベーションで苦戦物件が満室へ 利回りアップ術

    今回は空室苦戦物件を賃貸リノベーションで改善した事例をご紹介させて頂きます。 アパート経営の中で頭を抱えるのがお部屋の空室。私共はリノベーションの力で物件再生を行い入居率アップへ繋げていきます。 デザインも良くなり家賃は14,000円アップ、結果として施工後すぐ成約となり物件自体も満室となった事例になります。

    2020.10.29
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    共用部の重要性について

    築33年の木造2階建てのアパート。(総戸数6戸:当時空室2戸有) 当社に管理をお任せいただき約2ヶ月で満室となりました。 今回ご紹介する物件は、改善提案にあたり内装よりも共用部の整理・修繕に注力しました。 外観・共用部がいかに重要か、少しでも参考にして頂ければと思います。

    2020.10.21
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    土地活用事例〜賃貸マンションで収益UP〜

    今回ご紹介させていただくのは新築マンションを建てられ土地活用を成功されたオーナー様になります。 建築完成時には満室!! 建築計画時から御一緒させていただき、完成を満室で迎えられた事例になります。

    2020.10.16
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    繁忙期前の準備の重要性について

    先日、オーナー様に「この時期から繁忙期(1月~3月)に備え、その準備をしませんか?」とお伝えしたところ、 タイミング的にもいいということで、承諾を頂いた事例です。 実は今がベストタイミング!?お客様の入れ替えが多い時期に向けて準備をする重要性について書きます。

    2020.10.08
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    初心者オーナー様必見!〜満室経営のすゝめ〜

    今回ご紹介させていただくのは「不動産経営診断士勉強会」を通じてご相談いただいたオーナー様になります! 不動産経営がはじめてだったオーナー様が勉強会を経て不動産の基礎知識や空室対策を学び、苦戦物件から満室物件へ変わった事例をご紹介致します!!

    2020.10.02
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    【新築物件でも... 】賃料査定と準備の重要性

    今年の8月中旬に完成した新築物件。繁忙期も終わりさらには新型コロナウイルスの影響で、お客様の動きが少ない中、約1ヵ月で87.5%(7/8戸 残り1部屋)の申込を獲得した事例を紹介します。

    2020.09.24
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    常に満室経営!トレンド理解の重要性!

    築23年の単身向けアパート。 ターゲットとニーズを理解し改善することで 常に満室の人気物件へ。

    2020.09.16
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    賃貸業界の現状と家賃の下落の関係とは?

    アパート経営での空室増加はオーナー様の最大のお悩みかと思います。日本では、少子高齢化社会で人口も減少傾向にあり、全国的に住宅が余る状況になってきており、賃貸住宅の空室率も上昇しています。入居率の低下そして家賃収入の安定がなければアパート経営自体が続かなくなってしまいます。今回は、アパート経営の今後の予測と原状回復と現状維持の問題点について解説いたします。

    2020.09.16
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    【空室率100%から満室に!】繁忙期末期でも決めきる準備

    繁忙期も終わりに差し掛かる中、全戸空室(4部屋)という状態で当社に依頼があった物件。 その状況下で約1ヵ月で満室にした事例を紹介します。

    2020.09.10
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    空室を埋めたい大家さん必見!〜満室事例紹介〜

    近年では、少子高齢化社会で人口も減少傾向にあり、全国的にこれまでの住宅が余る状況になってきており、賃貸住宅の空室率が上昇しています。退去後の原状回復を行っても、なかなか新しい借り手が現れないのが現状です。築年数が古い物件や、立地が悪い物件だけではなく、比較的立地の良いアパートやマンションも同様です。今回は、そんな時代の中、見事満室の物件になった満室事例の「空室対策」についてお話いたします。

    2020.09.09
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    苦戦物件が管理移行により賃料20,000円UPで成約!!

    半年間空室の苦戦物件が20,000UPで入居!! 管理受託時の空室提案事例をご紹介致します!!

    2020.09.03
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    高額な原状回復費用の掛かる退去時はリノベーションのチャンス

    長期間入居していたお部屋の退去は、次募集の賃料が下がるしリフォーム費用も多くなる、と思っていませんか?高額な原状回復費用の掛かる退去時は、実は賃料アップの最大のチャンスです!なぜピンチではなくチャンスなのでしょうか?

    2020.07.13
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    【成功事例】リフォーム発注後わずか2日で申込

    親御様からアパートを相続して間もない案件で、賃貸経営に携わったことのないご子息にとっては、まさに右も左もわからない状態。弊社とのこれまでのお付き合いや原状回復のみでは賃料の下落は避けられないこと、他社よりも弊社が優れている点を説明し、リフォーム発注後わずか2日で申込に至った事例をご紹介します。

    2020.06.29
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    和室から洋室だけじゃ時代遅れ!これをプラスすれば決まるリフォームとは?

    和室から洋室への定番リフォーム。一昔前ならこのリフォームだけでも決めることができました。しかし今はそれだけでは不十分です。お客様のニーズを捉え、他の物件とは違う選ばれるポイントを用意してあげることが大切です。また、募集条件の見直し、お客様の金銭的なハードルを下げることも効果的な方法です。

    2020.06.22
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    長期入居後のリフォームのポイントとは!?

    長期入居後のお部屋は、雰囲気や設備が、募集をした当時のものになってしまいます。普通に原状回復リフォームで募集しても長期空室ということも!長期入居後のリフォームのポイントとは!?空室期間を最小にして最大の効果を発揮するリフォームをご紹介しております。

    2020.06.16
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    選ばれる管理会社のご提案

    管理会社によってもオーナーさまにご提案をする内容やアプローチの仕方が大きく変わります。 今回は見事満室まで導いた物件改善のご提案をご紹介します。

    2020.02.05
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    ハイグレードマンションで土地活用

    ハイグレードな賃貸マンションで収入UP! そんな一例をご紹介致します。

    2020.02.05
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    外壁工事後2ヶ月で満室に!

    外壁や名前など第一印象となる部分を変更することで満室になった例をご紹介いたします。

    2020.02.12
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    リノベーションで駐車場問題を解決!

    2LDKの物件なのに駐車場は1台。車移動がメインのエリアでの致命的な問題で、空室期間は2年以上。 そこで、思い切って1LDKにリノベーション!駐車場1台で間に合う、単身の方に住んでいただくことができました。

    2020.02.05
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    マンションリノベーションで家賃大幅アップ!

    マンションタイプの物件で、2Kから1LDKのリノベーション。家賃大幅アップが叶いました!

    2020.01.28
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    間取り変更で家賃UP事例!

    人気の間取りに変更することで家賃を大幅にアップ出来た例をご紹介致します。

    2020.01.28
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