空室対策にかかせない!?2020年賃貸人気設備ランキング発表!!

2020年の人気設備ランキングが発表されました。満室経営を行うには、ニーズがどのような設備なのかを把握する必要があります。今回は、2020年の「この設備があれば周辺より家賃が高くても決まるランキング」と「この設備がなければ決まらないランキング」を紹介いたしますので、ご自身の物件と照らし合わせながらご覧ください。

2020.12.02

原状回復だけで大丈夫？ 賃貸経営における空室対策で重要な原状回復の考え方

今回は、必ず起きる退去した際の原状回復の大事な考え方についてお話をさせていただきたいと思います。今の時代は家賃が下落し、空室がとても多い時代です。今まではお部屋をもとに戻す現状回復でよかったのですが、今の時代はもとに戻すだけでなく、決まるお部屋を作っていく必要があります。そのポイントをご紹介します。

2020.11.04

空室対策の第一歩！現地確認における事前準備10項目とは？

満室にするための物件の改善の第一歩は、現地確認にあります。何がどう悪く、どう改善すれば良いか見ていくことが大切です。満室の窓口では、空室対策を具体的に実施する前に現地確認を入念に行ってからが必要になってきます。そこで、今回は事前に準備する10のポイントについてご紹介いたします。

2020.10.06

築46年の団地をコンクリート打ち放しに！空室対策におけるリノベーション事例紹介！

アパート経営での空室増加はオーナー様の最大の悩みかと思います。入居率の低下そして家賃収入の安定がなければアパート経営自体が続かなくなってしまいます。空室対策の一つとしてリノベーションがあります。お部屋の価値を高め周辺のライバル物件より魅力的なお部屋にするリノベーションは、多くのオーナー様が実践しています。今回は、そんな満室の窓口から実際のリノベーション事例を交えながら、ご紹介をさせていただきます。

2020.09.16

エントランス改修工事で物件力&入居率アップ！？エントランス改善策５選

今回はファサード、エントランスのリノベーションについてご紹介します。ファサードとはその建物を正面から見た外観のことをいいます。その建物の顔となる部分で、物件のステータスやグレードを象徴する建築デザインでは最も重要な部分となります。そんなファサード、エントランスについて改善方法についてご紹介いたします。

2020.09.14

アパート経営における満室への道とは？

アパート経営においてオーナー様誰もが悩むの空室です。アパート経営において以前は、何もしなくても入居者がいる状態が続いていました。ところが、最近の物件は、ニーズをしっかりと抑えて、積極的な空室対策をするのが必要とされています。ただ、空室対策はリノベーションなどのお金をかけるだけが全てではありません。お金をかけずとも効果を生む対策もありますので、ケースバイケースで対応することが効果的です。 空室を埋める対策は、1つだけ実践してもなかなか効果は発揮されません。できるだけ多くの対策を理解して、掛け合わせて実行していくことがポイントです。そこで、この記事では空室を埋めるには、どのような対策があるのかについて解説していきます。具体的な空室対策についてご紹介していますので、各個人の物件の空室を埋める対策として取り込んで頂ければ幸いです。

2020.09.11

色彩から考えるリノベーションとは？〜色の効果を解説〜

今回は、空室対策に欠かせない「デザイン理論」についてお話しさせて頂きます。空室対策の一環で物件の価値を高めるためには「デザイン」が大切です。大家さんの好きな色を取り入れれば良いと思ってらっしゃる方も多いと思いますが、実はデザインには法則があります。そしてその法則を守ることにより、空室対策としてお部屋の価値を高めることができますので、その点についてお話しさせていただければと思います。

2020.09.11

これからのアパート経営について考える

日本では、少子高齢化社会で人口も減少傾向にあり、全国的にこれまでの住宅が余る状況になってきており、賃貸住宅の空室率が上昇しています。退去後の原状回復を行っても、なかなか新しい借り手が現れないのが現状です。築年数が古い物件や、立地が悪い物件だけではなく、比較的立地の良いアパートやマンションも同様です。今回は、今後の日本のアパート経営について解説いたします。

2023.07.05

近年の賃貸住宅状況と満室経営のポイントとは？

ご存知の方も多いとは思いますが、賃貸住宅における空室率は、年々上昇しています。これからはしっかりち賃貸経営の改善の方法を理解し、計画的に賃貸経営を行なっているオーナーが残っていく厳しい状況だと言えます。

2020.09.04

大家さん必見!!和室でも低コストでリノベーションで出来ます。

【大家さん必見!!】和室でも低コストでリノベーションした施工事例＆見せる収納SHELFREE(シェルフリ―)の魅力について徹底解説!! 和室の活かし方に悩んでる大家さんはお気軽にご相談頂ければと思います。

2020.04.11

インターネット無料＆リノベーション提案で高利回りを実現させる。

インターネット無料＆リノベーション提案|満室の窓口では、 他の近隣競合の物件と比べて、設備の点数が低い、必須設備が付いていない、インターネット無料が付いていないなど、入居者が選ぶ設備を意識しながら設備対策やリノベーションをされてはどうかという提案をさせて頂いております。

2020.04.11

空室対策のヒント|満室経営を実現させるためのノウハウ大公開!!

今回は賃貸管理会社が行うべき空室対策のノウハウからアパート経営に役立つ情報をお届け！今回の動画では空室を埋めるには、どのような対策を講じていかなければならないかについて解説していきます。不動産の基礎からキャッシュフローまで、内容満載ですので是非ともご覧ください。

2020.03.28

リノベーション提案で高利回りキャッシュフローを実現!!

長期空室の物件が、工事金額と家賃アップ分を投資分析した結果、利回りが大きなプラスになったので、入居者のターゲットを絞ったリノベーションを提案した結果、利回りがアップいたしました。満室の窓口では収益のシュミレーションなどでアパート経営をサポートいたします。

2020.03.26

賃貸管理・アパート経営に悩む大家さんための相談窓口開設

アパート経営において、空室などで不安をもつ大家さんが増加するとされています。このような悩みを持たれる大家さんのために、賃貸管理会社としてアパート経営をデータやロジックに基づいて的確に空室改善をご提案 ＆サポートする相談窓口「満室の窓口」を設立いたしました。

2020.03.26

リノベーション提案で大家さんのアパート経営をサポート!!

大家さんのアパート経営をサポートする事例で、退去から入居までの日数は、リノベーション前は平均125日でしたが、リノベーション後は平均43日と改善されました。更に家賃は＋12,000円にアップしました。「満室の窓口」ではアパート経営に関する幅広いご相談承ります。

2020.03.26

アパート経営|賃貸住宅の外壁塗装の目的と重要性

今回はアパート経営の中でも最も高額な費用が必要とされている外壁塗装の目的と重要性について解説させて頂きました。賃貸住宅の外壁に対しても定期的なメンテナンスと外壁塗装が必要です。長期的なアパート経営の中に外壁塗装を行う計画を取り入れていきましょう。

2020.02.25

リノベーション提案で高利回りキャッシュフローを実現!!

こんにちは！満室の窓口の岸です。今回は空室対策シリーズ【アフター編】第二弾前編!!をお届けします!!今回のお部屋は前回より施工費をかけた大掛かりなリノベーション事例をご紹介させて頂きます。

2020.02.25

アパート経営|利回りアップの賃貸リノベーション

賃貸リノベーションで家賃を上げ、アパート経営の利回りアップ、稼働率アップを実現致します。6帖11万円からの定額制の賃貸リノベーションなど、物件の状態に合わせた提案をさせて頂き、「アパート経営＝投資」という観点からオーナー様のアパート経営をサポート致します。

2020.02.22

アパート経営|不動産賃貸のプロ集団「満室の窓口」

日本の賃貸住宅を「満室」にする全国プロジェクト「満室の窓口」不動産賃貸オーナー様の約7割が今後のアパート経営に不安を感じています。こういった不安に思われている不動産賃貸オーナー様に対して日本で初めて不動産賃貸オーナー様向けの相談窓口を作らせていただきました。

2020.02.21

マンションのファサード・エントランスリフォーム成功事例

築40年の古びたマンションが生まれ変わる！ファサード・エントランスリフォームで物件価値を高めた成功事例をご紹介。空室対策の中でファサード・エントランスのリフォームって見落としがちですよね・・・今回はそんなファサード・エントランスのリフォーム事例を徹底解説!!

2020.02.19

アパート経営|外壁塗装にデザインを入れることで入居率アップ！

アパート経営の中でも最も高額な費用が必要とされている外壁塗装にデザインを取り入れることで入居率アップにつながるノウハウを解説させて頂きました。アパート経営を行う中で外壁の定期的なメンテナンスと外壁塗装が必要です。そこにデザインを足すことで入居率がアップします。

2020.02.19

アパート経営|建物共用部NG事例集

今回はアパート経営に欠かせない!!お部屋に入るまでの建物共用部分のNG事例集をご紹介させて頂きます。 アパート経営の中でお部屋の空室対策はしても、建物の共用部メンテナンスは意外と後回しじゃありませんか？今回は建物の共用部で見落とされがちな改善ポイントを解説!!

2020.02.19

アパート経営|外壁塗装で他の賃貸物件と差別化を図る!!

賃貸アパートの外壁塗装を元々の色に塗り直していませんか？外壁のデザイン塗装は他のアパート・マンションと差別化できるチャンスです!!長い期間のアパート経営の中で外壁塗装は必ず行わなければいけない時がやってきます。そのポイントを今回はお話しさせて頂きました。

2020.02.13

お部屋に最適なリノベーションで空室と家賃下落を改善

2018.05.31

入居率と入居稼働率

2018.05.31

入居者様に長く住んでもらうコツ

2018.05.31

効果的な空室対策をする為に

2018.05.31

【日本一わかりやすい不動産投資】第12回、細やかなチェックでイメージUP

2018.05.30

外壁改修工事は本当に必要？

2018.05.30

【日本一わかりやすい不動産投資】第13回 満室経営を実現するために大切なこと

2018.05.30

【日本一わかりやすい不動産投資】第6回、賃貸経営の未来

2018.05.30

【日本一わかりやすい不動産投資】第7回、日本の住宅寿命

2018.05.30